Дело № 2-2418/2023

УИД – 41RS0001-01-2023-001572-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о признании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании заключенным договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу; признании за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №; признании за ФИО2 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №; признании за Петропавловск-Камчатским городским округом права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Камчатском крае» государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № был расселен многоквартирный <адрес>. В указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., доля ответчика ФИО1 - ? доли в праве, доля ответчика ФИО2 – ? доля в праве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал соглашение о пере-селении в <адрес> администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о мене жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу на жилое помещение – <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 подписан договор мены жилых помещений №, а также акт приема-передачи жилого помещения, ответчик ФИО2 на подписание документов не явился. В адрес ответчика ФИО2, направлено письмо о необходимости подписания документов, однако почтовое отправление не получено, конверт возвращен отправителю. Таким образом, договор мены с ответчиком до настоящего времени не подписан, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Не подписание ФИО2 договора мены жилых помещений нарушает права и интересы муниципального образования, поскольку не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру в расселенном <адрес>, направить расселенный многоквартирный дом на консервацию и снос, минимизировать расходы бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на содержание расселенного многоквартирного дома, а также ФИО1, проживающего в предоставленном жилом помещении, но не имеющего возможности в нем зарегистрироваться. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 марта 2023 года производство по гражданскому делу по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в части требований к ФИО2 ФИО4 о признании за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, прекращено.

Истец Управление коммунального хозяйства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В заявлении также указал, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено в суд по причине истечения срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно статье 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ поручено осуществить расселение жилых помещений в многоквартирных домах, сейсмоуселение или реконструкция которых экономически нецелесообразны, в том числе <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>, доля ФИО1 составляет ? доли в праве, доля ФИО2 составляет ? доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение, поступившим сведениям из ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю ответчик ФИО1 значится зарегистрированной в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО2 зарегистрированным в указанном жилом помещении не значится. Кроме того, согласно данным, представленным ДД.ММ.ГГГГ из отдела ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края и ДД.ММ.ГГГГ из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> следует, что ФИО2 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения задач подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным комфортным жильем жителей Камчатского края», администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа поручено заключить договор мены жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 подписано соглашение о переселении из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор № мены жилых помещений в многоквартирных домах, согласно которому истец передал ФИО1 и ФИО2 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., а ФИО1 и ФИО2 в свою очередь передали истцу в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес> в городе Петропавловск-Камчатском.

Договор мены является трехсторонним, третьей стороной по данному договору выступает сособственник ФИО2, который при подписании договора участия не принимал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа для подписания договора мены жилыми помещениями (л.д.33,34)

Однако, ФИО2 в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не явился, при этом, как установлено, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Как указывает истец в обоснование своего иска, не подписание ФИО2 договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками <адрес> нарушает права и интересы муниципального образования, поскольку не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру в расселенном <адрес>, направить расселенный многоквартирный дом на консервацию и снос, минимизировать расходы бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на содержание расселенного многоквартирного дома, а также ФИО1, проживающего в предоставленном жилом помещении, но не имеющего возможности в нем зарегистрироваться.

При этом, учитывая, что ответчик ФИО2, являющийся собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, умер, производство по делу в части требований к нему прекращено, в связи с чем, суд принимает решение только в части требований к ответчику ФИО1, являющегося собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано истцом и принято ответчиком ФИО1, договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: ? доли <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности и ? доли <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу, надлежит считать заключенным.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что право ответчика ФИО1 на проживание в безопасном жилом помещении реализовано, ему предоставлено иное жилое помещение, при этом ФИО1 по настоящее время является долевым сособственником жилого помещения переданного по договору мены Петропавловск-Камчатскому городскому округу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, и признании за ФИО1 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, а также признании за Петропавловск-Камчатским городским округом права собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (№) и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа, на обмен жилых помещений: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности и ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2023 года

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник заочного решения суда находится в материалах дела

№ 2-2418/2023 (УИД 41RS0001-01-2023-001572-43)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина