78RS0021-01-2022-002376-92
Дело № 2-410/2023 20 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.
При секретаре Халдеевой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2023 по исковому заявлению Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении дачных помещений, взыскании расходов по уплате государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 12.05.2022 за период аренды с 15.05.2022 по 31.03.2023 в размере 20 523 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2022 по 16.12.2022 в размере 392 руб. 24 коп., обязании ответчика освободить нежилые помещения – комнаты 1, 2, веранду № 1 в даче №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 827 руб., мотивируя свое обращение тем, что часть дачных помещений в даче, принадлежащей истцу на праве хозяйственного ведения, были переданы ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.05.2022 по 31.03.2023, ответчик оплату платежей по договору аренды в полном объеме не произвел, в связи с чем договор прекратил свое действие с 27.10.2022, ответчик в настоящее время задолженность не погасил, помещения в даче не освободил, по акту приема – передачи не передал (л.д.3-6).
Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о рассмотрении дела судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела судом, не известила суд об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежит дача № с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
12.05.2022 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений в даче №, а именно: комнат 1 и 2, веранды 1, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает нежилые помещения: комнаты 1 и 2, веранду 1 в даче №, срок аренды устанавливается с 15.05.2022 по 31.03.2023, размер арендной платы составляет 67 280 руб. 09 коп., сумма оплаты за аренду мебели составляет 1 412 руб. 46 коп., кроме того, оплате подлежат услуги по содержанию и эксплуатации в размере 2 340 руб. 99 коп., электроэнергия (аванс) в размере 2 839 руб. 40 коп., водоснабжение в размере 2 049 руб. 57 коп. Общая сумма оплаты по договору составила 67 280 руб. 09 коп., которая должна была быть внесена арендаторов: за летний сезон – единовременно; за летне – зимний сезон в два этапа: 1-ый этап – 65 % от суммы арендной платы в день подписания договора, 2-ой этап – 35 % от суммы арендной платы до 01.10.2022 года. Арендная плата вносится независимо от фактического использования объекта (л.д.10-11).
Указанные помещения в даче № были переданы арендатору по акту приема – передачи от 15.05.2022 (л.д.15).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором раздела 3 договора и (или) п.п. 4.3, 1.2, 1.3 договора, а также при наличии письменной информации органов прокуратуры РФ о выявленных в объекте фактов нарушения законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования, при этом арендатор подлежит выселению в трехдневный срок.
Как следует из материалов дела, оплата по договору № от 12.05.2022 ответчиком была произведена частично 16.05.2022 в размере 46 757 руб. 09 коп., оставшаяся часть оплаты в размере 20 523 руб. не была внесена ответчиком.
06.10.2022 ФИО1 направлено уведомление № СПб ГУПДО «Пригородное» о необходимости погашения задолженности по договору в течение пяти дней с момента получения уведомления и расторжении договора в одностороннем порядке в случае неоплаты (л.д.16-19).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчик не представила. В настоящее время срок аренды истек, в силу п. 6.2 договора аренды, арендодатель отказался от исполнения своих обязательств, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке в связи с нарушением арендатором порядка внесения арендных и иных платежей. Сведений об освобождении ответчиком дачных помещений в материалы дела не представлено.
Согласно расчета истца, с учетом частичной оплаты по договору аренды, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 20 523 руб. (л.д.7).
Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 № 7).
Арендная плата в размере 67 280 руб. 09 коп. подлежала уплате в два этапа: 65 % от суммы арендной платы и возмещаемые затраты в полном объеме, что составляет 46 756 руб. 91 коп. (58 637 руб. 67 коп. х 0,65 + 1 412 руб. 46 коп. + 2 340 руб. 99 коп. + 2 839 руб. 40 коп. + 0 049 руб. 57 коп.) – в день подписания договора, то есть не позднее 12.05.2022 года; 35 % от суммы арендной платы, что составляет 20 523 руб. 18 коп. (58 637 руб. 67 коп. х 0,35) – до 01.10.2022 года.
Исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период, размер процентов составит: с 13.05.2022 по 16.05.2022 – 71 руб. 74 коп. (4 дня, ключевая ставка 14 %; 46 756,91х4х14%/365), 16.05.2022 произведено гашение части долга в размере 46 757 руб. 09 коп., со 02.10.2022 образовалась задолженность в размере 20 523 руб. 18 коп., со 02.10.2022 по 16.12.2022 – 320 руб. 50 коп. (76 дней, ключевая ставка 7,50 % (20 523,00х76х7,5%/365) (л.д.8).
Всего проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика за период с 13.05.2022 по 16.12.2022 составляют 392 руб. 24 коп.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Оснований для пользования нежилыми помещениями в даче в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем дачные помещения в даче № по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат освобождению ответчиком.
Доказательства внесения платы в полном объеме и фактического освобождения дачных помещений ФИО1 не представлены, расчет истца не опровергнут, свой расчет ответчиком не представлен, в связи с чем требования ГУПДО «Пригородное» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении дачных помещений следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6 827 руб. (л.д.9). Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 827 руб., исходя из размера исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении дачных помещений, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 12.05.2022 в размере 20 523 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 392 руб. 24 коп. за период с 13.05.2022 по 16.12.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 827 руб.
Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения – комнаты 1, 2, веранду 1 в даче №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 апреля 2023 года.