№ 2-1488/2022
70RS0004-01-2022-001400-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Галицкой С.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.10.2021,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит: определить между сособственниками следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью №м., в техническом паспорте указанная под №; в пользование ФИО3 выделить жилые комнаты площадью № кв.м. и №.м., в техническом паспорте указанные под № и №; подсобные помещения (коридор, кухня, ванная комната и туалет) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения. Также истец просит обязать ответчика предоставить истцу комплект ключей от всех замков входных дверей квартиры, для изготовления дубликата.
В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Доля истца в праве собственности составляет № в праве, у ответчика доля в праве составляет №. Спорное жилое помещение согласно выписке из технического паспорта, квартира по указанному выше адресу состоит из 3-х комнат, имеет жилую площадь № кв.м., площадь комнаты под № составляет № кв.м., под № кв.м., под № кв.м. Согласия между сторонами о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. С момент приобретения истцом права на долю в спорной квартире, ответчик препятствует ей реализовать права собственника жилого помещения, отказывается предоставить ключи от входной двери квартиры. В связи с чем у истца возникла необходимость обратиться с иском в суд.
Истец извещенная о времени и месте рассмотрения деле, в суд не явилась, направила своего представителя.
Участвуя в судебном заседании, представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что порядок пользования квартирой между сторонами сложился ранее. Ответчик занимал отдельное помещение под номером два. При приобретении квартиры истцу передавались ключи от входных дверей, однако, при попытке заселиться в квартиру, ответчиком были заменены замки. Истец несет бремя содержания своего имущества, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил в иске отказать, поскольку квартира была продана без его участия. Пояснил, что сменил замки после того неизвестные ему мужчины, предположительно от истца, сломали старые замки.
Учитывая надлежащее извещение истца, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
Как указал Конституционный суд РФ в определении от 03.11.2006 г. № 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.<адрес>, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м.
Согласно выписки из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех жилых изолированных комнат № площадью №
Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в общей долевой собственности сторон.
Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрела у ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО6, ФИО7, принадлежащие им на праве общей долевой собственности № доли квартиры, находящейся по адресу: г.<адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта – №.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ранее между сторонами сложился порядок пользования квартирой. Ответчик занимал отдельное помещение под номером два. При приобретении квартиры истцу передавались ключи от входных дверей, однако, при попытке заселиться в квартиру, ответчиком были заменены замки. Истец несет бремя содержания своего имущества, оплачивает коммунальные платежи.
При разрешении требования истца об определении порядка пользования квартирой суд исходит из того, что квартира находится в общей долевой собственности, истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в квартире, соответственно доля ответчика в квартире составляет 1/4.
По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.
Суд соглашается с порядком пользования квартирой, предложенной истцом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны ответчика ФИО2 каких-либо возражений относительно предложенного ФИО3 определения комнат, которыми стороны будут пользоваться, не поступило.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №) передать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №) комплект ключей от всех замков входных дверей квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, для изготовления дубликатов.
Определить порядок пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой № по <адрес> в следующем порядке:
в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № (площадью № кв.м.), согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
в пользование ФИО3 выделить жилые комнаты № (площадью № кв.м.) и № (площадью № кв.м.), согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
подсобные помещения под № (коридор, кухня, ванная комната и туалет) согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, передать в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.10.2022
Судья: Н.Ю. Лобанова
.