Дело №2-269/2025

УИД 72RS0026-01-2025-000381-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 23 сентября 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2025 по иску ФИО14 ФИО3 к администрации Ярковского муниципального района, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1999 году ему, как сотруднику милиции предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При вселении какие-либо документы не оформлялись, поскольку жилой дом в реестре муниципального имущества не значился. До настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Требования об изъятии жилого помещения истцу с 1999 года не заявлялись. Жилым помещением истец более 25 лет владеет и пользуется как своим имуществом, несет бремя по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилого помещения.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района ФИО6 в отзыве указала, что требования подлежат удовлетворению, просила рассмотреть без ее участия.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно паспорта, копии похозяйственной книги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 20).

Из информации администрации Ярковского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 12), в реестре областного имущества не значится (л.д. 15).

В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом, квартира, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 49,7 кв.м. (13-14, 16-19).

Согласно выписки из ЕГРН правообладатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует, жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (л.д. 21-22, 27-28).

В соответствии с информацией администрации Ярковского муниципального района в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8 (л.д.29-30).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на дом и земельный участок, истец ссылалась на то, что с 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своими собственными.

Таким образом, ФИО9 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение им обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение ФИО10 спорной квартирой является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО11 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий (подпись) ФИО13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>