Дело №2-259/2025
22RS0011-02-2024-004484-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой К.И.,
при секретаре Палей А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (далее – ООО УК «Лавр»), в котором просила: обязать ответчика своими силами и средствами устранить имеющиеся неисправности наружного фасада стен в доме №** по улице Калинина в городе Рубцовске Алтайского края в районе квартиры №** в доме №** по улице Калинина в городе Рубцовске Алтайского края, выполнив следующие работы: - восстановление отдельных фрагментов кирпичной кладки стен, предварительно демонтировав отколовшиеся фрагменты стен; - произвести замену отдельных кирпичей, подвергшихся разрушению в результате замачивания и размораживания, а также отсутствующих кирпичей, во входных группах; - произвести затирку швов кирпичной кладки входных групп; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; при неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ответчика в пользу ФИО1 на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 10 000 руб. за каждую неделю неисполнения в установленный срок судебного акта до момента фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика почтовые расходы; наложить на ответчика штраф.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры №** в доме №** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО УК «Лавр» является компанией, которая оказывает услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в г. Рубцовске, в котором проживает истец на основании протокола собрания. Ссылаясь на ст.ст.2, 46 Конституции РФ, ст.ст.158, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.6, 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, истец указывает, что ответчик свои обязательства по содержанию жилья выполняет ненадлежащим образом, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии. В течение длительного времени кирпичи в районе квартиры истца свисают над головами граждан, и представляют угрозу для жизни проживающих и прохожих, кроме того происходит выхолаживание квартиры. Иной возможности восстановить нарушенное право и обязать компанию исполнять возложенные обязанности не представляется возможным.
Впоследствии в материалы дела представлено уточненное исковое заявление, в котором сторона истца просит обязать ответчика ООО УК «Лавр» своими силами и средствами устранить имеющиеся неисправности наружного фасада стен в доме №** по ул. * в г. Рубцовске в районе квартиры №**, выполнив следующие работы: - установка инвентарных строительных лесов на площади фасада 294 м2; - снятие штукатурного слоя фасада на участках, имеющих отслоения, на площади 3 м2; - помывка поверхности фасада (на участках, где выполнено снятие штукатурного слоя, либо слой отсутствует на площади 11 м2; - установка стального прокатного уголка (окрашенного масляным составом) и восстановление тела перемычки плотным цементным раствором над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц Калинина и Комсомольская в количестве 1 шт.; - ремонт кирпичной кладки фасада плотным цементным раствором в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц Калинина и Комсомольская на площади 2 м2; - очистка поверхности фасада от окрасочного слоя на площади 80 м2; - восстановление штукатурного слоя фасада на площади 11 м2; - восстановление окрасочного слоя фасада с предварительной подготовкой поверхности на площади 91 м2; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; при неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ответчика в пользу ФИО1 на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 10 000 руб. за каждую неделю неисполнения в установленный срок судебного акта до момента фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика почтовые расходы; наложить на ответчика штраф.
Представитель процессуального истца Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» - ФИО2, материальный истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, извещены в установленном порядке, в уточненном иске в случае неявки настаивали на рассмотрении дела по существу.
Представитель ответчика ООО УК «Лавр» в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке, возражений не представлено.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, с учетом их уточнения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491).
Согласно подп. «в» п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «а» и «з» п.11 Правил №491).
При этом, в силу п.18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п.21 Правил №491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Вместе с тем, в силу п.42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В силу п.1.8 Правил №170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации многоквартирного жилого дома, в том числе: его техническое обслуживание, проведение осмотров, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.
Согласно п.4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п.4.2.1.3. Правил №170).
В силу п. 4.2.1.5. Правил №170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п.4.2.1.9. Правил №170).
Согласно п. 4.2.3.1. Правил №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п.4.2.3.2. Правил №170).
В соответствии с подп. «а» п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст.4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей совместной собственности с Г принадлежит квартира по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО УК «Лавр», что подтверждается сведениями, размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств по содержанию жилья, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях определения технического состояния фасада многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, нуждаемости в проведении ремонта, наличия угрозы для жизни и здоровья жильцов указанного многоквартирного дома, собственников квартиры №** и иных лиц, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы.
Из заключения эксперта №** от *** следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра участка фасада в районе квартиры №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, и результатов исследования по вопросу №1 настоящего экспертного заключения, установлены следующие повреждения исследуемого участка фасада жилого дома: локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены в зоне под оконным проемом, ориентированным вдоль улицы *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного и окрасочного слоя в карнизной части стены в зоне над оконным проемом, ориентированным вдоль улицы *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены на внешнем углу здания справа от оконного проема, ориентированного вдоль улицы *;локальные разрушения и отслоения штукатурного слоя стены на внешнем углу здания слева от первого оконного проема, ориентированного на перекресток улиц * и *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены в зоне под первым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *. Следует отметить, что вокруг первого оконного проема, ориентированного на перекресток улиц * и *, имеются следы работ по ремонту штукатурного слоя стены. Малярные работы, при этом, не выполнялись;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя перемычки над оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя в карнизной части стены в зоне над первым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя в карнизной части стены в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *. Следует отметить, что вокруг второго оконного проема, ориентированного на перекресток улиц * и *, имеются следы работ по ремонту штукатурного слоя стены. Малярные работы, при этом, не выполнялись;массовое разрушение бетона, оголение арматуры перемычки над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *;локальные разрушения раствора швов кирпичной кладки (часть кирпичей кладки имеет смещения относительно исходного положения – расслоение рядов кладки) в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены на внешнем углу здания слева от оконного проема, ориентированного вдоль улицы *;локальные разрушения и отслоения от основания штукатурного слоя стены в зоне под оконным проемом, ориентированным вдоль улицы *. Следует отметить, что вокруг оконного проема, ориентированного вдоль улицы *, имеются следы работ по ремонту штукатурного слоя стены. Малярные работы, при этом, не выполнялись;на всей площади исследуемого участка фасада имеются массовые загрязнения и потемнения окрасочного слоя, разнотонность.
Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра участка фасада в районе квартиры №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что для устранения дефектов и повреждений исследуемого участка фасада в районе квартиры №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, необходимо выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:установка инвентарных строительных лесов на площади фасада 294 м2;снятие штукатурного слоя фасада на участках, имеющих отслоения на площади 3 м2; помывка поверхности фасада (на участках, где выполнено снятие штукатурного слоя, либо слой отсутствует) на площади 11 м2; установка стального прокатного уголка (окрашенного масляным составом) и восстановление тела перемычки плотным цементным раствором над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и * в количестве 1 шт.; ремонт кирпичной кладки фасада плотным цементным раствором в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц * и * на площади 2 м2;очистка поверхности фасада от окрасочного слоя на площади 80 м2; восстановление штукатурного слоя фасада на площади 11 м2;восстановление окрасочного слоя фасада с предварительной подготовкой поверхности на площади 91 м2.
Вышеуказанные работы относятся к текущему ремонту, входят в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
Данное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требованиями ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертами, обладающими необходимым образованием, познаниями и квалификацией в области проведения судебных строительно-технических экспертиз, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, с разъяснением прав и обязанностей эксперта, предусмотренных ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, фототаблицы, в обоснование сделанного вывода экспертами приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, выводы экспертов основаны на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, проведенном *** осмотре.
Оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами не опровергается. Каких-либо относимых и допустимых доказательств опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. Нарушений требований закона при проведении указанной экспертизы судом не установлено и сторонами на них не указано. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено.
Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденного приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312).
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом Прил. 7. (п. 4.1 норм).
В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312, регламентирующих спорные правоотношения, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.
Из материалов дела, экспертного заключения следует, что техническое состояние фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, по ул. *, в районе квартиры №**, неудовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ.
Ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений фасада многоквартирного жилого дома в районе квартиры истца, относятся к текущему ремонту.
Анализируя нормы права, суд полагает, что возложение на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту фасада МКД в районе квартиры истца, не противоречит действующему законодательству. Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от упоминания их в договоре и наличия решения общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
В силу ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, несет ответственность за содержание общего имущества.
Разрешая спор суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм закона, приходит к выводу о ненадлежащем выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязанностей.
Оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту фасада дома в районе квартиры истца не имеется, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.
Приняв во внимание ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей по ремонту указанного общего имущества многоквартирного дома, не обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности для жизни и здоровья граждан, отсутствие доказательств того, что необходимые для устранения выявленных нарушений работы относятся к капитальному ремонту, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности по проведению ремонта фасада многоквартирного жилого дома в районе квартиры истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с перечнем работ, указанных в заключении эксперта.
Доказательств отсутствия вины управляющей организации вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Учитывая положения норм закона, требования разумности, климатические особенности региона, в котором расположен г. Рубцовск Алтайского края, процедуру организации ремонтных работ и их объем, а вместе с тем выводы экспертного заключения о наличии угрозы для жизни и здоровья жильцов указанного многоквартирного дома, в том числе, собственников квартиры №** и иных лиц, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирных домов и не связанных с осуществлением указанными лицами предпринимательской деятельности, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком, длительное ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, в связи с чем, суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда 1 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу материального истца.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.
Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).
Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется.
Таким образом, удовлетворение исковых требований в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной к взысканию с ответчика денежной суммы, составляет 500 руб., который подлежит взысканию в пользу материального истца ФИО1, и АКОО «АЗПП «Сутяжник», соответственно по 250 руб. в пользу каждого. Оснований для его снижения суд не усматривает, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке требования не удовлетворены, взысканная сумма штрафа соответствует последствиям нарушения обязательства, а доказательства в подтверждение наличия исключительных обстоятельств, для его снижения ответчиком не представлены, ходатайств о снижении штрафа не заявлено.
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пунктов 31, 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
По смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о присуждении неустойки в случае неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства подлежат удовлетворению путем установления размера неустойки в размере 300 руб. в пользу ФИО1 ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства, по день фактического исполнения решения суда.
В остальной части исковые требования АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворению не подлежат.
В силу ст.85 п.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения по делу судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», с возложением оплаты на ответчика ООО УК «Лавр».
Экспертное заключение составлено и направлено в суд. Однако, оплата за производство экспертизы произведена не была. Стоимость экспертизы согласно представленному в материалы дела расчету составляет 28 800 руб.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО УК «Лавр» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате за производство экспертизы в размере 28 800 руб.
Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу материального истца почтовых расходов, понесенных по делу, суд приходит к следующему.
Из представленных к исковому заявлению и уточненному исковому заявлению копий отчетов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами в подтверждение направления ответчику искового заявления и уточненного искового заявления следует, что направление почтовой корреспонденции осуществлялось ФИО2
При этом ФИО2 является председателем АКОО «АЗПП «Сутяжник», которая обратилась в суд в интересах ФИО1 с настоящим иском, что подразумевает несение почтовых расходов при подаче иска в суд самой общественной организацией, а не материальным истцом.
В связи с изложенным ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств фактического несения им почтовых расходов в связи с подачей в его интересах АКОО «АЗПП «Сутяжник» настоящего искового заявления и уточненного искового заявления, что является основанием к отказу во взыскании ему почтовых расходов. Кроме того, размер понесенных почтовых расходов в иске и уточненном иске не указан и не подтвержден документально.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН **, ОГРН **) в интересах ФИО1 (ИНН **) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (ИНН **, ОГРН **) о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «Лавр» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда организовать работы по текущему фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, указанные в заключении эксперта №** от ***, а именно:
установка инвентарных строительных лесов на площади фасада 294 м2;
снятие штукатурного слоя фасада на участках, имеющих отслоения на площади 3 м2;
помывка поверхности фасада (на участках, где выполнено снятие штукатурного слоя, либо слой отсутствует) на площади 11 м2;
установка стального прокатного уголка (окрашенного масляным составом) и восстановление тела перемычки плотным цементным раствором над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц Калинина и Комсомольская в количестве 1 шт.;
ремонт кирпичной кладки фасада плотным цементным раствором в зоне над вторым оконным проемом, ориентированным на перекресток улиц Калинина и Комсомольская на площади 2 м2;
очистка поверхности фасада от окрасочного слоя на площади 80 м2;
восстановление штукатурного слоя фасада на площади 11 м2;
восстановление окрасочного слоя фасада с предварительной подготовкой поверхности на площади 91 м2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Лавр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего 1 250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Лавр» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 300 рублей ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (ИНН **, ОГРН **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН **, ОГРН **) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 28 800 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (ИНН **, ОГРН **) в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И. Щербакова
Мотивированный текст решения изготовлен 01.09.2025.