РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-614/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001251-15

24 сентября 2025 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО2, действующего на основании доверенности № от 18.12.2024 года,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Её дом представляет собой строение, блокированное с другой квартирой, общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Её дом соответствует требованиям, однако нет возможности оформить документы, так как соседка (ответчик) не имеет документов на жилое помещение, хотя она не против признать весь дом домом блокированной застройки. Дом состоит из одного этажа, его общая площадь 90 кв. м. и он является частью блока из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на индивидуальный участок. Истец не может провести газ в дом, что влечет значительные имущественные последствия. Просит признать жилой дом общей площадью 90 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение площадью 45,2 кв. м. с кадастровым номером №, частью дома блокированной застройки.

Определением Малопургинского районного суда УР от 07.08.2025 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», Управление Росреестра по Удмуртской Республике, АО «Газпром газораспределение Ижевск».

Определением Малопургинского районного суда УР от 10.09.2025 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ее семья отнесена к категории многодетных малообеспеченных семей, в связи с чем имеет льготы при подключении к сетям газораспределения объекта капитального строительства в рамках догазификации, но представителями АО «Газпром газораспределение Ижевск» отказано в заключении договора о подключении в рамках догазификации, так как газификации подлежат только объекты индивидуального жилищного строительства или жилые дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ижевск» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. Ранее представил пояснения на исковое заявление, согласно которому заявитель 10.10.2023 обращалась в АО «Газпром газораспределение Ижевск» с заявкой о подключении к сетям газораспределения объекта капитального строительства в рамках догазификации. Ею к заявке приложены копии правоустанавливающих документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру (общая долевая собственность, доля в правке 1/2) №, Выписка из ЕГРН от 31.08.2023 на земельный участок к.н. № площадью 2000 кв. м. По результатам рассмотрения заявки заявителю подготовлен ответ № от 10.10.2023 о невозможности заключения договора о подключении в рамках догазификации, т.к. догазификации в соответствии с п.2 Правил подключения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 (далее по тексту Правила подключения № 1547) подлежат только объекты индивидуального жилищного строительства или жилые дома блокированной застройки. Под жилым домом блокированной застройки в соответствие со ст.1 ГрК РФ понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Из представленных заявителем документов оснований считать объекты права собственности жилым домом блокированной застройки не имелось. При подготовке отказа в заключении договора о подключении в порядке догазификации Общество в соответствие с п. 27 Правил подключения №1547 проверяет соблюдение заявителем требований, предъявляемых к содержанию заявки и составу прилагаемых документов, оценка соответствия объекта капитального строительства фактическим обстоятельствам не производится.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, общая полезная площадь составляет 45,2 кв. м., квартира 2-х комнатная в 2-х квартирном доме /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 21.07.2025, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, квартира, площадью 45,2 кв. м. с кадастровым номером № являются по <данные изъяты> доле каждый ФИО1 и ФИО5 /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 21.07.2025, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2 220 кв. м. с кадастровым номером № является ФИО1 /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 21.07.2025, на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв. м. с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 21.07.2025, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером № являются по 1/3 доле каждый ФИО3, ФИО6 /<данные изъяты>/.

Согласно информации из ЕГРН от 21.07.2025 на здание по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв. м. с кадастровым номером №, дубль №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /<данные изъяты>/.

Согласно Акта визуального осмотра жилого дома Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», утвержденного первым заместителем главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 22.09.2025 года, при визуальном осмотре жилого дома по адресу: <адрес>, возможно отнесение его к дому блокированной застройки, который соединен с другим однотипным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющем самостоятельные выходы на земельные участки /<данные изъяты>/.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Названным Федеральным законом ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Вид и (или) виды разрешенного использования земельного участка являются дополнительным сведениям об объекте недвижимости и подлежат внесению в кадастр недвижимости (части 1, 3 и пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению правообладателя здания, сооружения или земельного участка - при государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования (пункт 4.3 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что здание по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к дому блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют только общие противопожарные стены без проемов, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Согласно Акта визуального осмотра жилого дома Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», утвержденного первым заместителем главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 22.09.2025 года, при визуальном осмотре жилого дома по адресу: <адрес>, возможно отнесение его к дому блокированной застройки, который соединен с другим однотипным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющем самостоятельные выходы на земельные участки.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 45,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком, с видом разрешенного использования: "дом блокированной застройки".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова