УИД 77RS0008-02-2022-006886-30
Дело №2-2764/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
06 декабря 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что 29 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» и ... был заключен Договор №3-17-3-1-15-4 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями. Объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объект долевого строительства - квартира, состоящая из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, характеристики: секция 1, этаж 15, №..., комнат 1, общая проектная площадь 41,08 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, поз.З. Передаточный акт о приеме Объекта долевого строительства был составлен и подписан между сторонами 28.01.2018 г. Объект долевого строительства имеет почтовый адрес: г. Москва, адрес.... 23 августа 2018 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-15-4-23.08.18, комиссия установила следы протечек (кухня, балкон) по горизонтальным и вертикальным стыкам жби в местах закладных в правой и левой частях балкона, причина возникновения - разгерметизация верхних горизонтальных и вертикальных швов справа и слева по балкону со стороны фасада. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. 23 сентября 2019 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-23.09.19, комиссия установила отслоение штукатурного слоя, следы течи вертикальных правых и левых углов балкона кухни, причина возникновения - отслоение по мастике. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. 25 июня 2020 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-25.06.20, комиссия установила попадание влаги внутрь помещения балкона по участкам наружных стен в районе м/п швов, причина возникновения - разгерметизация м/п стыков. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. 10 ноября 2021 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-10.11.21, комиссия установила образование пятен от влаги на всех откосах балконного блока, причина возникновения - разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. Через 45 дней и в настоящий момент недостатки Застройщиком устранены не были. В связи с тем, что протечки появляются ежегодно, т.е. неоднократно, никаких работ в связи с устранением причин возникновения протечек застройщиком не производится, для определения точной суммы, необходимой для устранения ущерба поврежденного имущества в результате залива, а также установление необходимых мероприятий по выявлению причин протечек и их устранения ФИО1 обратилась в ООО "Строительная экспертиза. Технадзор. Консалтинг". Согласно Заключению специалистов №ЭЗП-01/05/2022», стоимость ремонтно-восстановительных работ по лоджии составляет 32 315,35 руб. Также специалистами установлены необходимые мероприятия по выявлению причин протечек и их устранения: 1. Выполнить комплексное обследование межпанельных швов в зоне лоджии квартиры №..., лоджий выше расположенных квартир до крыши. Парапетов и примыканий парапетов и крыши в зоне расположения межпанельных швов лоджий. В процессе выполнения обследования организовать вскрытия межпанельных швов, для определения мест затекания воды и направлений ее распространения. 2. Организовать ремонтные работы межпанельных швов в объеме, требуемом для полного устранения причин протечек на лоджии квартиры №.... В связи с этим истец просит обязать ответчика выполнить комплексное обследование межпанельных швов в зоне лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес, лоджий выше расположенных квартир до крыши, парапетов и примыканий парапетов и крыши в зоне расположения межпанельных швов лоджий, в процессе выполнения обследования организовать вскрытия межпанельных швов, для определения мест затекания воды и направлений ее распространения, организовать ремонтные работы межпанельных швов в объеме, требуемом для полного устранения причин протечек на лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес, взыскать с ответчика в пользу фио фио в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение последствий протечки (залива) лоджии 32 315,35 руб.; неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 32 315,35 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 42315 руб. 35 коп., расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на составление заключения эксперта в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 247,84 руб.
Истец фио, а также ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явился.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 29 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» и ФИО1 был заключен Договор №3-17-3-1-15-4 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями. Объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объект долевого строительства - квартира, состоящая из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, характеристики: секция 1, этаж 15, №..., комнат 1, общая проектная площадь 41,08 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, поз.З. Передаточный акт о приеме Объекта долевого строительства был составлен и подписан между сторонами 28.01.2018 г. Объект долевого строительства имеет почтовый адрес: г. Москва, адрес....
23 августа 2018 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-15-4-23.08.18, комиссия установила следы протечек (кухня, балкон) по горизонтальным и вертикальным стыкам жби в местах закладных в правой и левой частях балкона, причина возникновения - разгерметизация верхних горизонтальных и вертикальных швов справа и слева по балкону со стороны фасада. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.
23 сентября 2019 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-23.09.19, комиссия установила отслоение штукатурного слоя, следы течи вертикальных правых и левых углов балкона кухни, причина возникновения - отслоение по мастике. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.
25 июня 2020 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-25.06.20, комиссия установила попадание влаги внутрь помещения балкона по участкам наружных стен в районе м/п швов, причина возникновения - разгерметизация м/п стыков. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.
10 ноября 2021 года Управляющей компанией ПАО «Группа Компаний ПИК» был составлен Акт комиссионного обследования № ЖЗЗ-1-ЭТ.15-4(...)-10.11.21, комиссия установила образование пятен от влаги на всех откосах балконного блока, причина возникновения - разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.
В силу пункта 5 статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Истец указывает, что через 45 дней и в настоящий момент недостатки Застройщиком устранены не были. В связи с тем, что протечки появляются ежегодно, т.е. неоднократно, никаких работ в связи с устранением причин возникновения протечек застройщиком не производится, для определения точной суммы, необходимой для устранения ущерба поврежденного имущества в результате залива, а также установление необходимых мероприятий по выявлению причин протечек и их устранения ФИО1 обратилась в ООО "Строительная экспертиза. Технадзор. Консалтинг".
Согласно Заключению специалистов №ЭЗП-01/05/2022», стоимость ремонтно-восстановительных работ по лоджии составляет 32 315,35 руб. Также специалистами установлены необходимые мероприятия по выявлению причин протечек и их устранения: 1. Выполнить комплексное обследование межпанельных швов в зоне лоджии квартиры №..., лоджий выше расположенных квартир до крыши. Парапетов и примыканий парапетов и крыши в зоне расположения межпанельных швов лоджий. В процессе выполнения обследования организовать вскрытия межпанельных швов, для определения мест затекания воды и направлений ее распространения. 2. Организовать ремонтные работы межпанельных швов в объеме, требуемом для полного устранения причин протечек на лоджии квартиры №....
В соответствии со cт. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. Исполнитель обязан выполнить работу, в соответствии с условиями договора.
В соответствии с ч. 1 cт. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей” потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу п. 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункта 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью ши частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Регламентированная нормой п. 2 ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия своей вины должен представить ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Обстоятельств, освобождающих застройщика ООО «ПрометейСити» от ответственности в понимании положений ст. 1064 ГК РФ, судом не установлено, ответчиком вина не оспаривалась.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, принимая во внимание заключение специалиста о техническом обследовании квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес... на предмет выявления видов и объемов повреждений в результате залива и способов их устранения, суд находит исковые требования истца к ООО «ПрометейСити» обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об обязании ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» выполнить комплексное обследование межпанельных швов в зоне лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес, лоджий выше расположенных квартир до крыши, парапетов и примыканий парапетов и крыши в зоне расположения межпанельных швов лоджий, в процессе выполнения обследования организовать вскрытия межпанельных швов, для определения мест затекания воды и направлений ее распространения, организовать ремонтные работы межпанельных швов в объеме, требуемом для полного устранения причин протечек на лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес, взыскании в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение последствий протечки (залива) лоджии 32 315,35 руб.
Поскольку истцом в адрес ответчика направлялась претензия об устранении недостатков, в предусмотренные сроки недостатки не устранены, доказательств обратного суду не представлено, на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 32 315,35 руб.
Поскольку ответчик, нарушил права истца в части нарушения сроков исправления недостатков объекта недвижимости и возмещения ущерба, он несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, а именно образования плесени в жилом помещении, в котором проживают граждане, которая вредит здоровью, проживающих в нем лиц считает разумной сумму в размере 20000 руб.
В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.
В Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 разрешен вопрос о правовой природе штрафа как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Исходя из смысла указанных разъяснений, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ). Основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.
Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 13 Закона, составляет 42315 руб. 35 коп.
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление заключения эксперта в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 247,84 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 40 000 руб.,
Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения статьи 333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, была освобождена от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО СЗ «ПрометейСити» в бюджет города Москвы составляет 2439 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198,233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» выполнить комплексное обследование межпанельных швов в зоне лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес, лоджий выше расположенных квартир до крыши, парапетов и примыканий парапетов и крыши в зоне расположения межпанельных швов лоджий, в процессе выполнения обследования организовать вскрытия межпанельных швов, для определения мест затекания воды и направлений ее распространения, организовать ремонтные работы межпанельных швов в объеме, требуемом для полного устранения причин протечек на лоджии квартиры №... в доме по адресу: г. Москва, адрес.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу фио фио в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение последствий протечки (залива) лоджии 32 315,35 руб.; неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 32 315,35 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 42315 руб. 35 коп., расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на составление заключения эксперта в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 247,84 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2439 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Большакова