Решение по делу № 2-503/2025 от 07.02.2025

Дело № 2-503/2025

УИД 73RS0021-01-2024-008867-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года

город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО4 заключен договор аренды от 23.03.2020 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 996 кв. м, по адресу: г<адрес>, разрешенное использование под строительство технического центра по обслуживанию автомобиля, на срок с 03.03.2020 по 02.03.2069.

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 401 руб. 31 коп. В соответствии с п. 6.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2024 по 22.12.2024 составили 4328 руб. 46 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчику сообщено претензией от 15.10.2024 №№ Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена., указанная Претензия осталась без ответа.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Таким образом, в действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного Договора аренды.

На основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2023 №50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 в размере 71 401 руб. 31 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2024 по 22.12.2024 в размере 4328 руб. 46 коп., а также пени за период с 23.12.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО4 заключен договор аренды от 23.03.2020 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв. м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование под строительство технического центра по обслуживанию автомобиля, на срок с 03.03.2020 по 02.03.2069.

В соответствии с п. 6.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2024 по 22.12.2024 составили 4328 руб. 46 коп.

Расчет арендной платы осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды, возврате земельного участка ответчику сообщено претензией от 15.10.2024 №№

Вместе с тем, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», п.п. 20 п. 2.2 Положения утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2015 № 25/557-П и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 с 15 февраля 2022 года образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, которому переданы функции Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами, а также в сфере архитектуры и градостроительства.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По состоянию на 07.02.2025 задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 401 руб. 31 коп.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд соглашается с расчетом истца. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды ответчик суду не представил.

Таким образом, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать пени за период с 11.04.2024 по 22.12.2024 и с 23.12.2024 по 07.02.2025 их размер составил 5670 руб. 80 коп. (4328 руб. 46 коп. + 1342 руб. 34 коп.), а также пени с 08.02.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 13, 103, 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 № в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 77 072 руб. 11 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.09.2024 в размере 71 401 руб. 31 коп., пени за период с 11.04.2024 по 22.12.2024 и с 23.12.2024 по 07.02.2025 в размере 5670 руб. 80 коп., пени за период с 08.02.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 № в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Царапкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2025.