Решение по делу № 2-263/2025 от 24.03.2025 - об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-263/2025

УИД 26 RS0028-01-2025-000364-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 24 марта 2025 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре Христюченко М.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия» об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия» (КПК «Кредит доверия») об установлении юридического факта принятия наследства после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***, в котором также просит: признать за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона, общей площадью 24 кв.м., кадастровый ---, земельный участок, площадью 117±4 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., б/н, и жилой дом, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, земельный участок, площадью 1800 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ...; прекратить обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрированные на основании договора займа от ***, свои требования обосновывает следующим.

*** умерла его мать ФИО1, что подтверждается свидетельством (повторным) о смерти --- ---, выданным *** Администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ....

Факт его родственных отношений с умершей подтверждается свидетельством о рождении --- ---, выданным *** Просянским с/..., согласно которого его родителями являются: отец - ФИО2, мать - ФИО1.

Наследственное имущество после смерти матери состоит из:

- нежилого здания торгового павильона, общей площадью 24 кв.м., кадастровый ---, и земельного участка, площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенных по адресу: ..., б/н;

- жилого дома, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, и земельного участка, площадью 1800 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенных по адресу: ....

Факт принадлежности ФИО1 нежилого здания торгового павильона подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным 23.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2014 сделана запись регистрации ---, земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным 23.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2014 сделана запись регистрации ---.

Факт принадлежности ФИО1 жилого здания подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным 02.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2010 сделана запись регистрации ---, земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным 02.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2010 сделана запись регистрации ---.

Наследниками по закону после смерти мамы, являются он, и его старшие родные братья ФИО3 и ФИО4, которые не желали и не желают принимать наследство после смерти матери.

Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***, открытых наследственных дел не найдено.

Не оформив своих прав после смерти матери, фактически наследство принял он. К нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обратился, так как на момент смерти они проживали совместно, он вместе с братьями похоронил мать, после смерти он исполнял обязанности по содержанию нежилого здания торгового павильона, жилого дома и земельных участков, предпринял все меры по их охране.

Согласно договора займа №З--- от 26.11.2013, заключенного между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверие» его мать взяла займ в размере 250000 рублей на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: .... Предоставленный заем обеспечивался предметом залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в связи, с чем на данные объекты были наложены ограничения прав и обременения: ипотека номер государственной регистрации --- от 02.12.2013, срок действия с 02.12.2013 по 26.11.2015.

В связи с тем, что его мать трагически погибла за месяц до окончания срока действия ипотеки, погашал остаток займа уже он после её смерти.

Денежные средства по договору займа №З/2617030/13 возвращены в полном объеме, однако у него не сохранились документы, подтверждающие данный факт. Он неоднократно обращался в Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверие» с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности, предоставлении ему выписки о состоянии счета, с заявлением о снятии обременения по ипотеке, однако на его просьбы был ответ, что никаких претензий к нему не имеют, документы утеряны, и ему предложено самому решить данный вопрос.

На сегодняшний день он пользуется недвижимым имуществом, оставшимся после смерти мамы, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с истечением срока для подачи заявления о принятии наследства.

В течение 6 месячного срока после смерти матери им, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства.

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на нежилое здание торгового павильона, жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, то вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО8 поддержала в полном объеме доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края и кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела - повестками, направленными по месту их регистрации, которые согласно сведениям с сайта «Почта России» возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо зам. начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями ФИО9 согласны, просят их удовлетворить.

Принимая к сведению мнение представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела и установлено судом 31.10.2015 умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным 14.04.2016 администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... (л.д. 15).

Согласно свидетельства о рождении --- ---, выданного 05.02.1990 Просянским с/... ФИО1 является матерью истца ФИО9 (л.д. 14).

Наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из:

- нежилого здания торгового павильона, общей площадью 24 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., б/н, право собственности ФИО1 на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 17-21),

- земельного участка, площадью 117±4 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., б/н, право собственности ФИО1 на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 17-18, 22-29),

- жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., право собственности ФИО1 на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 32-34),

- земельного участка, площадью 1800 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., право собственности ФИО1 на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 35-38).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***, открытых наследственных дел не найдено (л.д. 16).

Согласно п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она является женой истца и ей достоверно известно, что после смерти её свекрови ФИО1, все наследственно имущество, а именно торговый павильон с земельным участком и жилой дом с земельным участком, в котором она вместе с мужем и свекровью проживали, принял ФИО9 Он и до настоящего времени владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, так как его родные братья А. и ФИО4 не пожелали принимать наследство после смерти их матери.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что после смерти ФИО1, все наследственно имущество нежилое здание торговый павильон с земельным участком и жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., фактически принял ФИО9, который и до настоящего времени владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что наследственное имущество после смерти ФИО1 принял ФИО9, котрый на момент смерти проживал совместно с матерью ФИО1, исполнял обязанности по содержанию принадлежащего умершей имущества: нежилого здания торгового павильона, жилого дома и земельных участков, предпринял все меры по их охране.

Данные действия в соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» подтверждают факт владения, пользования и распоряжения истцом наследственным имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.3).

В силу абз. 9 п.1 ст. 25 регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из предоставленного в судебное заседание договора займа № --- от 26.11.2013, заключенного между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверие», следует, что ФИО1 взяла займ в размере 250000 рублей, как утверждает истец на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: .... Предоставленный заем, обеспечивался предметом залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в связи, с чем на данные объекты были наложены ограничения прав и обременения: ипотека номер государственной регистрации --- от 02.12.2013, срок действия с 02.12.2013 по 26.11.2015.

Из искового заявления следует, что в связи с трагической погибелью заемщика за месяц до окончания срока действия ипотеки, остаток займа после её смерти погашал истец. Денежные средства по договору займа № З/2617030/13 возвращены в полном объеме, однако у него не сохранились документы, подтверждающие данный факт. Он неоднократно обращался в Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверие» с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности, предоставлении ему выписки о состоянии счета, снятии обременения по ипотеке, однако на его просьбы был ответ займодавца, что никаких претензий к нему не имеется, документы утеряны, ему предложено самому решить данный вопрос.

Возражений относительно вышеуказанных доводов ФИО9 в адрес суда от Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверие» не поступало.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО9 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** ..., зарегистрированного по адресу: ..., к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ОГРН <***>/ ИНН <***>, место расположения: ..., пл. 50 лет Октября, 8, кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия», ИНН <***>/ ОГРН <***>, место расположения: ..., об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание торгового павильона, общей площадью 24 кв.м., кадастровый ---, и земельный участок, площадью 117±4 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., б/н; жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый ---, и земельный участок, площадью 1800 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, жилой дом, общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, и земельный участок, площадью 1800 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., зарегистрированные на основании договора займа от 26.11.2015.

Решение является основанием для регистрации за ФИО9 права собственности на указанную недвижимость и снятия на нее ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании договора займа от 26.11.2015.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 24.03.2025.

Судья О.В. Ромась