Дело №2-808/2025

УИД 21RS0016-01-2025-001293-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2

о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание.

Протокольным определением от 3 июня 2025 года в качестве соответчика привлечен ФИО2, заявленный первоначально истцом в качестве третьего лица.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу. №1 от 6 июня 1991 года работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор».

Постановлением главы Кугесьской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №4/64 от 27 апреля 1993 года принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-квартирный дом с подворными постройками. На основании данного решения ЖСК «Кооператор» выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей за № 21-10-0017.

Собранием членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года было принято решение о сборе с членов ЖСК по 300 000 рублей на строительство хозяйственных сараев.

Протоколом общего собрания ЖСК «Кооператив» № 6 от 8 июня 1994 года было принято решение о распределении сараев между собственниками квартир 24-хквартирного жилого дома по жеребьевке согласно списку.

При этом гараж под номером 5 не был закреплен за кем-либо, и остался в собственности кооператива, и был приобретен ФИО2 у Кооператива.

В последующем по договору купли-продажи от 8 августа 2006 года данный гараж был продан ФИО1 по цене 140 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 апреля 2025 года нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

По заказу ФИО1 на нежилое помещение изготовлен технический план, согласно которому уточненная площадь гаража составляет 13,1 кв. метр, 1994 года постройки, материал наружных стен-кирпич.

Истец указывает, что с 2006 года владеет и пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник, поддерживая его надлежащее техническое состояние.

В виду того, что право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано, и договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с требованиями законодательства, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, которым владеет более пятнадцати лет и считает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

По вышеизложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 13.1 кв. метр с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, явку представителей не обеспечил.

Ответчик –администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свою позицию по иску не выразила.

Соответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска не заявил.

Третьи лица: Ишлейское Райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истица, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №271 от 20 мая 1993 года был зарегистрирован Устав жилищно-строительного кооператива «Кооператор», принятый на собрании членов ЖСК от 25 февраля 1993 года. Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 24 апреля 1993 года №4/64 было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-хквартирный дом с подворными постройками в <...>. На основании данного постановления ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №21-10-0017, в котором приведено описание границ предоставленного земельного участка. Как следует из содержания постановления от 24 апреля 1993 года №4/64, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК. Так, из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года усматривается, что было принято решение: до 1 февраля 1994 года собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу №11 собрания ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года на данном собрании был разрешен вопрос о внесении дополнительных взносов для завершения строительства хозяйственных построек, о распределении гаражей, а также вопрос о продаже гаража <ФИО>, которая не внесла взносы на его постройку. Как указывает истец, вышеуказанный гараж под номером 5 был продан ФИО2, что не оспорено лицами, привлеченными к участию в деле, также усматривается из протокола распределения гаражей, в котором отсутствуют сведения о распределении гаража под номером 5. Следовательно, указанный гараж, созданный за счет членов кооператива, мог быть отчужден иному лицу на основании вышеназванного решения членов ЖСК «Кооператор». Согласно техническому плану здания от 13 марта 2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, уточненная площадь объекта составляет 13,1 кв. метр, согласно правилам землепользования и застройки Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 7 декабря 2023 года №21-02, здание находится в территориальной зоне Ж.2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Согласно выписке из ЕГРН от 24 апреля 2025 года, объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях в ЕГРН не содержатся. Таким образом, спорное помещение, используемое в качестве гаража, является объектом недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, отведенном для его строительства, и использовалось по целевому назначению ФИО2 в качестве собственника. Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как усматривается из договора купли-продажи от 8 августа 2006 года, ФИО2 как Продавец продал, а ФИО1 купил на праве собственности здание-гараж, условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное здание –гараж по соглашению сторон оценено и продано за 140 000 рублей и передано покупателю без составления передаточного акта. Таким образом, истец ФИО1, вступил во владение переданным ему недвижимым имуществом, однако, право собственности за ним не зарегистрировано в установленном порядке, что не исключает возможность признания права собственности в судебном порядке. Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу вышеуказанных норм право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, при подписании договора купли-продажи от 8 августа 2006 года право собственности самого продавца ФИО2 не было зарегистрировано, что впоследствии стало препятствием для покупателя для регистрации права собственности на приобретенный гараж. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по основаниям, предусмотренный пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, фактически его исполнили, что является основанием перехода права собственности на гараж покупателю. Также суд считает необходимым отметить, что с момента передачи гаража во владение приобретателя ФИО1, он пользуется им как собственник, неся бремя его содержания, законность пользования в течение давностного владения никем не оспаривалось, что подтверждает доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении переданным ему имуществом, и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 13,1 кв. метр с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю, Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2025 года.