Дело: 2-2286/2022
УИД 52RS0006-02-2022-001757-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об изменении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , площадью 1156 кв.м. в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инжнером ФИО3 в следующих координатах: ; внести изменения о границах земельного участка в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1156 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается, что является собственником жилого одноэтажного дома общей площадью 65,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, . Жилой дом расположен на земельном участке площадью 756 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-жилой частный сектор, для индивидуальной жилой застройки. На дату регистрации права границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.
Представитель истца ФИО1, действующая от имени ФИО2 по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что спора по границам земельного участка с собственниками смежных участков не имеется. Порядок пользования определен на протяжении длительного периода.
Представители Администрации г.Н.Новгорода, Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого одноэтажного дома общей площадью 65,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, , на основании договора купли продажи от 23.09.1994, заключенному между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО5, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 756 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-жилой частный сектор, для индивидуальной жилой застройки. Данный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности. Сведения в ЕГРН о правах истца на данный участок внесены 15.05.2009.
На дату регистрации права границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 24.03.2009 первичным правообладателем земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, , площадью 756 кв.м., на основании договора на право застройки № от 23.07.1947, являлся ФИО6, представлен план земельного участка с приложением описания границ.
Согласно справке МУП БТИ г.Н.Новгорода от 17.04.2000 площадь земельного участка по адресу г.Н.Новгород, , составляет 1298 кв.м.
Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план с уточнениями местоположения границ земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 1156 кв.м.
Как следует из материалов дела с момента выделения земельного участка в собственность под застройку жилого дома в 1947 году и до 2000 года границы земельного участка не устанавливались.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
Как усматривается из иска, ФИО2 фактически владеет спорным земельным участком с 1994 года, когда приобрел жилой дом, расположенный на данном участке по договору купли-продажи, право собственности оформлено в 2009 году.
В соответствии с первичным документом от 1949 года площадь земельного участка под постройку жилого дома выделялась в размере 756 кв.м., однако после проведения инвентаризации в апреле 2000 года было установлена площадь данного земельного участка в размере 1 298 кв.м.,
Также в процессе инвентаризации установлено, что на данном земельном участке, расположенном по адресу , числящимся за ФИО2, возведены постройки в виде жилого дома, площадью 65,6 кв.м., бани бревенчатой, сарая шлакового, сарая кирпичного.
Истец после повторного измерения границ кадастровым инженером, просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым фактическая площадь уменьшилась до 1156 кв.м,
Суду представлен межевой план, выполненный с учетом измерений, произведенных кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями законодательства. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.
Доказательств неправомерности произведенных кадастровых работ суду не представлено, сведения о характерных точках признаются судом достоверными, объективными и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, сторонами данный план не оспорен.
На основании изложенного, представленный межевой план суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Спора в отношении указанных границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не имеется. Обратного суду не представлено.
При указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требований об установлении границ и площади земельного участка, принадлежащего им на праве собственности в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО7
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , площадью 1156 кв.м, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером , площадью 1156 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-жилой частный сектор.
Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева