Дело 2-1019/2022

56RS0035-01-2022-001605-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 19.10.2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Сорочинский городской округ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гражданам г. Сорочинска». Ему был отведен земельный участок размером 30х30 м под строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома размером 10х10 м с жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он использует земельный участокпо его целевому назначению. На данном земельном участке в 2021 году он завершил строительство жилого дома, площадью 92,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа оренбургской области ему отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель ответчика, третьи лица участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, истец, третье лицо ФИО3 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № из распоряжения администрации города Сорочинска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гр-нам г. Сорочинска» ФИО2 отведен земельный участок размером 30х30кв.мпод строительство индивидуального жилого 2х этажного кирпичного дома размером 10х10 м с жилой площадью <данные изъяты>.м, общеполезной <данные изъяты>.м по <адрес>

Из типовогодоговора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке следует, что ФИО2 обязан построить жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м на земельном участке по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другимхарактеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Сорочинска и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истцов о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров