23RS0059-01-2025-005883-38
2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
К делу № 2-4048/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 25 сентября 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 9 октября 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца товарищества собственников недвижимости «Пластунская 123А корпус 2» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Пластунская 123А корпус 2» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости «Пластунская 123А корпус 2» (далее – ТСН «Пластунская 123А корпус 2») в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> в городе Сочи.
В обоснование заявленных требований указано на следующее.
В ходе обследования мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи <адрес>А, <адрес> (далее - МКД), специалистами ТСН «123А корпус 2» установлен факт несанкционированного монтажа шкафа для хранения личных вещей в общем (межквартирном) коридоре рядом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой №.
Истец просит суд.
Обязать ФИО2 устранить нарушения, связанные с размещением в местах общего пользования МКД личных вещей, находящимся в общем (межквартирном) коридоре рядом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой № на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А <адрес>.
Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца товарищества собственников недвижимости «Пластунская 123А корпус 2» по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, будучи уведомлена о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, не указала об уважительных причинах неявки, не просила суд дело слушанием отложить.
Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие отвечтика по делу.
Свидетели по делу ФИО3 и ФИО4 дали суду сходные показания. Свидетельствовали, что действительно в месте общего пользования (коридор около <адрес>) МКД, находящегося по адресу: г. Сочи <адрес>А, <адрес> расположен шкаф с высотой стен до потолка, который мешает беспрепятственному передвижению гражданам, которые проживают с соседних квартирах. Свидетели показали, что шкаф принадлежит ФИО2, которая его монтировала, пользуется им, имеет от него ключи.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира номер 387 в <адрес>А, <адрес> в городе Сочи.
В ходе обследования мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи <адрес>А, <адрес> (далее - МКД), специалистами <адрес>» установлен факт несанкционированного монтажа шкафа для хранения личных вещей в общем (межквартирном) коридоре рядом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой №, что подтверждается актом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видеофиксацией, приобщенной в ходе слушания настоящего гражданского дела и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, установка ответчиком шкафа для хранения личных вещей в общем (межквартирном) коридоре без согласования с иными собственниками жилых помещений является незаконной и нарушающей права других собственников МКД.
В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В этой связи, ТСН наделено полномочиями по внесению в адрес собственника - нарушителя соответствующего требования об устранении нарушений.
В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении мест общего пользования МКД от имущества, принадлежащего ответчику.
Однако в отведенный срок на данное требование ответчик не ответил, действий по демонтажу шкафа из мест общего пользования не произвел.
При этом, складирование личного имущества в местах общего пользования нарушает также правила противопожарного режима РФ, утверждённые постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Коридоры, лестницы, подъезды являются эвакуационными путями и должны оставаться всегда свободными для прохода.
В случае чрезвычайной ситуации или пожара жители МКД должны суметь быстро эвакуироваться. Из-за нагромождения личных вещей это сделать не удастся.
Подпунктом «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила противопожарного режима), предусмотрено, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования Жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О пожарной безопасности» установлено, что граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.
Принимая во внимание, что занятие мест общего пользования МКД собственниками жилого помещения самостоятельно нарушает права, законные интересы остальных собственников жилых помещений, а также нарушает требования пожарной безопасности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пластунская 123А корпус 2» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) устранить нарушения, связанные с размещением в местах общего пользования МКД личных вещей, находящимся в общем (межквартирном) коридоре рядом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой № на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу товарищества собственников недвижимости «<адрес> (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц