№ 2-5884/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, судебных расходов

установил:

ИП фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 145 000 руб., неустойку в размере 29 573 руб. 11 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 01.08.2022 г. До даты фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 356 руб. 04 коп.

В обоснование требований указано, что 01.10.2019 г. между ИП фио и ФИО1 заключен договор аренды машино-места № ..., расположенного по адресу: адрес, машино-место-22. Размер арендной платы составлял 5 000 рублей в месяц. Указанный договор не расторгнут. Однако ответчик не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, за период аренды образовалась задолженность в размере 145 000 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.10.2019 г. между ИП фио и ФИО1 заключен договор аренды машино-места № ...

В соответствии с условиями договора истец обязался передать арендатору во временное и пользование машино-место, расположенное по адресу: адрес, машино-место-22.

Факт передачи объекта подтверждается распиской арендатора в договоре.

Согласно п. 4.2 договор заключен на срок с 01.10.2019 г. по 31.08.2020г. Указанный договор сторонами не расторгнут, объект по акту приема-передачи арендодателю не передан, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем договор пролонгирован на прежних условиях на новый срок.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма арендной платы установлена в размере 5 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата за следующий месяц производится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя.

Из одностороннего акта сверки взаиморасчётов следует, что за период аренды с 31.03.2020 г. по 31.07.2022 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 145 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 145 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, ввиду отсутствия доказательств уплаты ответчиком указанной суммы истцу.

Согласно п. 3.8. договора, за каждый календарный день просрочки перечисления обеспечительного платежа и/или арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.03.2020г. по 31.07.2022г. в размере 29 573 руб. 11 коп. согласно расчету истца с учетом добровольного снижения истцом суммы договорной неустойки.

Оснований для взыскания с ответчика пользу истца процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на будущее время (до момента фактического исполнения обязательства) не имеется, поскольку истцом фактически заявлены требования о взыскании договорной неустойки, которую истец самостоятельно снизил до двукратного размера ключевой ставки ЦБ РФ.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. с учетом требований разумности, учитывая количество судебных заседаний, цену иска и объем оказанных услуг, полагая, что заявленная сумма в размере 30 000 руб. 00 коп. завышена при указанной категории дела и цене иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 691 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 356 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ИП фио (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 31.03.2020г. по 31.07.2022г. в размере 145 000 рублей, неустойку в размере 29 573,11 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 356,04 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 691,46 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: В.В. Беднякова