Производство № 2-1023/2023

УИД - 62RS0005-01-2023-000748-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1023/2023 по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.12.2021 года умерла ее мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 21/63 доли жилого дома, площадью 63 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на которую в порядке приобретательной давности было признано за ФИО2 на основании решения Рязанского районного суда Рязанской области от 05.07.2021 года. На указанную долю после смерти матери истец получила свидетельство о праве на наследство по закону. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При сборе документов для оформления права собственности на земельный участок истцу стало известно о том, что его правообладателем является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, ранее являющаяся собственником 21/63 доли вышеуказанного жилого дома.

С 1999 года ФИО2 также владела непрерывно и добросовестно земельным участком как своим собственным, следила за его сохранностью, обрабатывала. В течение всего периода владения указанным земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. После смерти матери истец продолжила пользоваться земельным участком как своим собственным, мер на сокрытие факта владения указанным недвижимым имуществом не предпринимала, в течение периода владения никто не оспаривал ее право владения и пользования земельным участком.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик - администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве глава администрации просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, решением Рязанского районного суда Рязанской области от 05.07.2021 года, вступившим в законную силу 27.07.2021 года, за ФИО2 признано право собственности на 21/63 долю жилого дома, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская <адрес> порядке приобретательной давности.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №.

Истцу ФИО1 нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25.06.2022 года на вышеуказанную долю жилого дома.

Из выписки из ЕГРН от 25.05.2023 года на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что право собственности на 21/63 доли зарегистрировано 27.06.2022 года за ФИО1, на 42/63 доли – за ФИО5

Указанный жилой дом фактически состоит из двух частей, одна часть дома принадлежит ФИО5 и расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес>; часть дома истца - на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем значится ФИО3 ФИО10 на основании оценочной описи б/н от 14.12.2005 года. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Данный земельный участок на основании решения Листвянской сельской администрации от 15.10.1992 года № 11 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся ФИО3, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-№.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с 1999 года ее мать ФИО2 открыто и добросовестно пользовалась данным земельном участком, после смерти которой с 21.12.2021 года земельным участком также открыто и добросовестно продолжила пользоваться истец.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Поскольку истец ФИО1 владеет спорным имуществом более 15 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником ФИО1 является, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Учитывает суд и тот факт, что истец является сособственником части дома, который расположен на спорном земельном участке. Иные лица на земельный участок не претендуют, наследников прежнего владельца земельного участка судом не установлено.

Уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавали и судом таких обстоятельств не установлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (к примеру, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Маклина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года