№2-783/2022
30RS0009-01-2022-001049-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.,
при секретаре Кадралиевой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с жилого дома ограничения (обремения),
установил:
Истец обратилась в суд с иском о снятии с жилого дома ограничения (обремения), расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи в ЕГРН была установлена ипотека в силу закона.
Для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО3 являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Просила снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор займа № на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи в ЕГРН была установлена ипотека в силу закона.
Из договора следует, что оплата по договору производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданному на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>. По соглашению сторон "ипотека в силу закона" в пользу Продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является №
Согласно решению Управления Пенсионного Фонда (ГУ) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>
Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КВ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
В ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.
Согласно положению ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Таким образом, территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - управление Росреестра по Астраханской области осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки.
В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Обстоятельства полной оплаты денежных средств истцом за приобретаемую квартиру подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ипотека в силу закона нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с жилого дома ограничения (обремения) удовлетворить.
Снять обременение на объект права: здание, площадью кв.м. по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2022 года.
Судья подпись М.А. Кушалаков