К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи - Катбамбетова М.И.,
секретаря судебного заседания – ФИО3,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в судебном открытом заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО7, обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выделе доли в земельном участке.
В обоснование поданного иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Также указала, что ответчику принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Порядок пользования двором, прилегающим к домовладению фактически определен. Их земельный участок имеет границы, сложившиеся фактически в течение многих лет. Каждый из собственников земельного участка знает, где расположена его часть двора. Двор разделен забором между собственниками квартир. Считает, что домовладение, в котором расположена ее квартира и квартира ответчика, имеют признаки дома блокированной застройки.
Истица ФИО7 просит суд, выделить ей в натуре земельный участок, расположенный под частью ее жилого помещения по адресу: <адрес>. Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – блокированной застройкой.
Истица ФИО7, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение суда. Ее представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд выделить ФИО1 в натуре земельный участок, расположенный под частью ее <адрес>, по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом МО "<адрес>" и Комитета Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), суд определил рассмотреть дело, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд, считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности истице ФИО1 – ? доли и ответчику ФИО2 – ? доли.
Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513029:15, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам пропорционально размеру общей площадь помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из искового заявления следует, что порядок пользования прилегающей к квартирам территорией земельного участка фактически определен сторонами и имеет границы. Сторонам известны расположения границ прилегающей к жилому помещению части земельного участка, общий двор сторон разделен забором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5). Как следует из положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение относительно порядка пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 01:08:0513029:15, расположенным по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.
В целях определения возможности выдела в натуре земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513029:15, расположенным по адресу: <адрес>, определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта АНО «Многофукциональный центр экспертиз» ФИО5 №.07-25 следует:
Из совокупности результирующих признаков объекта блокированной застройки количество этажей менее трех, соответствующее требованиям количество блоков — 2, наличие выход на земли общего пользования, отсутствие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям) все требования, в том числе о наличии автономных коммуникаций и наличии эвакуационных выходов наружу с учетом необходимости отдельных земельных участков, соблюдены в полном объеме, эксперт приходит к выводу о возможности отнесения объекта исследования к категории объекта блокированной застройки.
В отношении объекта исследования сложился порядок пользования жилым помещениями. В связи этим экспертом разработан вариант технического раздела жилого помещения, расположенного то адресу: <адрес> (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности) по блокам.
ФИО1 согласно данному варианту предлагается выделить следующие зомещения площадью 97,60 кв.м (блок №):
- коридор № площадью 11,20 кв.м, 1 этаж, литер «А»; холл № площадью 11,30 кв.м, 1 этаж, литер «А»; жилая комната № площадью 11,40 кв.м, 1 этаж, литер «А»; жилая комната № площадью 9,80 кв.м, 1 этаж, литер «А»;
- холл № площадью 12,20 кв.м, 1 этаж, литер «А»;
- санузел № площадью 2,00 кв.м, 1 этаж, литер «А»;
- санузел № площадью 3,80 кв.м, 1 этаж, литер «А»;
- кухня № площадью 15,90 кв.м, 1 этаж, литер «А»; санузел № площадью 2,20 кв.м, 1 этаж, литер «А»; жилая комната № площадью 17,80 кв.м, 1 этаж, литер «А».
ФИО2 согласно данному варианту предлагается выделить I следующие помещения площадью 55,80 кв.м (блок №):
- жилая комната № площадью 10,70 кв.м, 1 этаж, литер «А1»;
- жилая комната № площадью 11,40 кв.м, 1 этаж, литер «А1»; жилая комната № площадью 8,50 кв.м, 1 этаж, литер «А1»; жилая комната № площадью 12,60 кв.м, 1 этаж, литер «А1»;
- кухня № площадью 8,70 кв.м, 1 этаж, литер «а2»; ванная комната № площадью 3,90 кв.м, 1 этаж, литер «а2».
С учетом разработанного варианта раздела технического раздела жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по блокам определен вариант выдела в натуре долей собственников земельного участка. Экспертом учитывается фактически сложившийся порядок пользования в домовладении на протяжении значительного временного интервала.
Минимальные и максимальные значения площади образуемых земельных участков для размещения двухквартирных жилых домов не установлены согласно действующим правилам землепользования и застройки <адрес>. Таким образом, имеется возможность раздела I исследуемого земельного участка площадью 505 кв.м на два самостоятельных земельных участка.
ФИО1, согласно данному варианту, предлагается выделить земельный участок № площадью 242 кв.м, со следующими координатами характерных точек границы:
№ X Y
1 431 135,23 2 228 572,80
2 431 135,13 2 228 573,89
3 431 134,19 2 228 578,85
4 431 137,46 2 228 579,32
5 431 137,65 2 228 578,59
6 431 148,48 2 228 580,01
7 431 148,47 2 228 579,47
8 431 148,67 2 228 577,84
9 431 149,68 2 228 571,26
10 431 150,81 2 228 563,53
11 431 136,38 2 228 561,31.
ФИО2 согласно данному варианту предлагается выделить земельный участок № площадью 263 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы:
№ X Y
1 431 166,90 2 228 566,01
2 431 166,25 2 228 570,89
3 431 164,75 2 228 581,83
4 431 148,64 2 228 579,47
5 431 148,48 2 228 580,01
6 431 148,47 2 228 579,47
7 431 148,67 2 228 577,84
8 431 149,68 2 228 571,26
9 431 150,81 2 228 563,53.
Поскольку раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможен в натуре, то порядок пользования земельным участком не определялся.
В поди 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В п.п. 1, 2 ст. 115 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Оценивая полученное судом заключение экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.
Также суд учитывает, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела доли земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в земельном участке, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513029:15, площадью 505 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513029:15, площадью 505 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок № площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границы:
№ X Y
1 431 135,23 2 228 572,80
2 431 135,13 2 228 573,89
3 431 134,19 2 228 578,85
4 431 137,46 2 228 579,32
5 431 137,65 2 228 578,59
6 431 148,48 2 228 580,01
7 431 148,47 2 228 579,47
8 431 148,67 2 228 577,84
9 431 149,68 2 228 571,26
10 431 150,81 2 228 563,53
11 431 136,38 2 228 561,31..
Выделить ФИО2, в собственность земельный участок № площадью 263 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы:
№ X Y
1 431 166,90 2 228 566,01
2 431 166,25 2 228 570,89
3 431 164,75 2 228 581,83
4 431 148,64 2 228 579,47
5 431 148,48 2 228 580,01
6 431 148,47 2 228 579,47
7 431 148,67 2 228 577,84
8 431 149,68 2 228 571,26
9 431 150,81 2 228 563,53:
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -подпись- М.И. Катбамбетов
УИД 01RS0№-69
Подлинник находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде РА