УИД: 48RS0022-02-2025-000362-39 Дело № 2-А282/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года с. Измалково
Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе
председательствующего судьи Селезневой И.В.,
при секретаре Поляковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Измалково гражданское дело №2-А282/2025 по иску ФИО1 к ООО «Согласие» о применении последствий недействительности решений общих собраний,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Согласие» о применений последствий недействительности решений общих собраний. В обоснование требований указал, что истец является собственником доли земельного участка с КН № площадью 4,74 га, что подтверждается сведениями ЕГРН, который образован из земельного участка КН №. Договорные отношения по аренде земельного участка с КН № между его сособственниками и ответчиком ООО «Согласие» возникли на основании договора № 8 от 01.07.2011 г. со сроком действия по 01.07.2021 г. Дополнительным соглашением от 17.11.2017 г. в соответствии с решением общего собрания собственников срок аренды земельного участка продлен до 12 лет. В соответствии с решением общего собрания от 28.10.2021 г. срок аренды был продлен до 01.07.2033г. Дополнительным соглашением от 15.09.2023 на основании решения общего собрания от 15.09.2023 между арендодателями и арендатором общий срок аренды увеличен до 01.07.2036. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. 12.02.2024 апелляционным определением Липецкого областного суда по гражданскому делу № 2-А2/2023 решения общего собрания от 28.10.2021 признаны недействительными. 04.10.2024 решением Елецкого районного суда Липецкой области по гражданскому делу № 2-А-108/2024 решения общего собрания от 15.09.2023 признаны недействительными. В связи с этим истец просит применить последствия недействительности решений общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, оформленные протоколом от 28 октября 2021 и от 15 сентября 2023 года: погасить запись в ЕГРН от 27.09.2023, внесенную на основании дополнительного соглашения от 15.09.2023 по договору аренды № 8 от 01.07.2011; снять с государственного учета выделенный земельный участок с КН №, восстановить площадь земельного участка с КН № в размере 508,86 га, погасить запись об аренде, внесенную на основании договора аренды № 8 от 01.07.2011 и дополнительного соглашения от 15.09.2023; перенести записи о правах участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № в записи земельного участка с кадастровым номером № с изменением простой арифметической дроби в размере доли в праве, соответствующей земельной доле в земельном участке с кадастровым номером №.
Истец, просивший рассматривать дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, в суд не явился.
Также в судебное заседание не явился ответчик, о причине неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований, однако, указало на необходимость погашения в ЕГРН записей о регистрации соглашения об изменении условий договора аренды от 28.10.2021 г., записи об аренде и записи о регистрации договора аренды № 8 от 01.07.2011 г.
В связи с отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Согласно ч.7 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Владение, пользование, распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В связи с этим недействительными являются сделки, государственный кадастровый учет и регистрация прав которых осуществлена на основании недействительных решений общих собраний участников долевой собственности. (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Как следует из материалов дела, истец является собственником доли земельного участка с КН № площадью 4,74 га, что подтверждается сведениями ЕГРН. Земельный участок с КН № образован из земельного участка КН №
Из договора аренды № 8 от 01.07.2011 следует, между сособственниками земельного участка с КН № и ответчиком ООО «Согласие» возникли договорные отношения по аренде со сроком действия по 01.07.2021 г.
Дополнительным соглашением от 17.11.2017 г. в соответствии с решением общего собрания собственников срок аренды земельного участка продлен до 12 лет.
В соответствии с решением общего собрания от 28.10.2021 г. срок аренды был продлен до 01.07.2033г.
Дополнительным соглашением от 15.09.2023 на основании решения общего собрания от 15.09.2023 между арендодателями и арендатором общий срок аренды увеличен до 01.07.2036.
Право аренды в каждом случае зарегистрировано в установленном законом порядке с учетом изменяющихся условий.
12.02.2024 апелляционным определением Липецкого областного суда по гражданскому делу № 2-А2/2023 решения общего собрания от 28.10.2021 признаны недействительными.
Решением Елецкого районного суда Липецкой области от 04.10.2024 г. по гражданскому делу №2-А108/2024 иск ФИО2 к ООО «Согласие», ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок удовлетворен; решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> от 15.09.2023 г. признано недействительным.
Апелляционным определением Липецкого областного суда от 14 апреля 2025 г. решение Елецкого районного суда Липецкой области от 04 октября 2024 г. изменено, из мотивировочной части решения суда исключен вывод суда о продлении (заключении) договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок.
В своих требованиях истец просит применить последствия недействительности решений общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, оформленные протоколом от 28 октября 2021 и от 15 сентября 2023 года.
Поскольку недействительная сделка влечет юридические последствия, связанные с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в данном случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца - погасить запись в ЕГРН от 27.09.2023, внесенную на основании дополнительного соглашения от 15.09.2023 по договору аренды № 8 от 01.07.2011; снять с государственного учета выделенный земельный участок с КН №, восстановить площадь земельного участка с КН № в размере 508,86 га, погасить запись об аренде, внесенную на основании договора аренды № 8 от 01.07.2011 и дополнительного соглашения от 15.09.2023; перенести записи о правах участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № в записи земельного участка с кадастровым номером № с изменением простой арифметической дроби в размере доли в праве, соответствующей земельной доле в земельном участке с кадастровым номером № обоснованны.
Заявление третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области о погашении в ЕГРН записей о регистрации соглашения об изменении условий договора аренды от 28.10.2021 г., записи об аренде и записи о регистрации договора аренды № 8 от 01.07.2011 г. не может быть разрешено, поскольку истцом указанные требования не заявлялись, а третье лицо не надело правом самостоятельного заявления требований в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО «Согласие» о применении последствий недействительности решений общих собраний удовлетворить.
Применить последствия недействительности решений общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом от 28 октября 2021 и от 15 сентября 2023 года, а именно:
- погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.09.2023 № №-186 о регистрации соглашения об изменении условий договора аренды, внесенную на основании дополнительного соглашения от 15.09.2023 к договору аренды № 8 от 01.07.2011;
- снять с государственного учета выделенный земельный участок с кадастровым номером №, восстановив площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 508,86 га и границах земельного участка;
- погасить запись об аренде № от 14.12.2023, внесенную на основании дополнительного соглашения от 15.09.2023г. к договору аренды № 8 от 01.07.2011;
- перенести записи о правах участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в записи земельного участка с кадастровым номером № с изменением простой арифметической дроби в размере доли в праве, соответствующей земельной доле в земельном участке с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 г.
Судья И.В. Селезнева