РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 ноября 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; квартира реконструирована и перепланирована за свой счетбез оформления разрешительной документации.
Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью №.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №; квартира, принадлежащая истцу, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по данному договору в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре, в порядке установлено, действующим законодательством.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № № по результатам испытаний следует, что квартира № № в жилом доме № №, расположенной по <адрес> соответствует государственным стандартным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», разделVIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».
Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: двухквартирного сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию двухквартирного сблокированного жилого дома после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что после выполненной реконструкции состояние дома с пристроями (квартиры № №) оценивается как работоспособное, объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм РФ. Объект соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 10.133330.2012, жилым домом СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению
В результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что в обследуемом жилом помещении (квартире) по <адрес>, после выполнения вышеуказанных работ нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты.
Состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком следует, что общая площадь объекта расположенного по вышеуказанному адресу – № кв.м, жилая – №.м.
После проведенной реконструкции общая площадь объекта составила №.м, жилая - № кв.м.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при проведении реконструкции несущие стены, плиты перекрытий затронуты не были, права и законные интересы собственника квартиры № № дома № № по ул. <адрес> не нарушены.
Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцам работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированную квартиру, общей площадью – №.м, жилой площадью – №.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 15 ноября 2023 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева