05RS0№-52
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июня 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11", об установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Потребительскому кооперативу "<данные изъяты> об установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка площадью 300 кв.м., которая является частью земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе Шура-Озень.
Согласно п. 2.1 настоящего договора, срок договора устанавливается с 2016г. по 01.11.2059г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.
ФИО2 завещал право субаренды земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе Шура-Озень, истцу ФИО1.
После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело.
В выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на право субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано ввиду того, что Договор субаренды земельного участка не зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В адрес ответчика было направлено заявление о заключении дополнительного соглашения к Договору субаренды земельного участка от 16.10.2016г. и передаче прав и обязанностей субарендатора ФИО1.
На основании изложенного просит:
Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из права субаренды на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: 05№, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право субаренды на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000005:2186, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право субаренды в порядке наследования, на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Шура-Озень, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Обязать <данные изъяты>) заключить с ФИО1 дополнительное соглашение или иной договор, по которому истец ФИО4 вступит в договор субаренды от 16.10.2016г. на стороне субарендатора.
ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6 А.Р. в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ПК «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка площадью 300 кв.м., которая является частью земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000005:2186, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 настоящего договора, срок договора устанавливается с 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.
ФИО2 завещал право субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцу ФИО1.
После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело.
В выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на право субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано ввиду того, что Договор субаренды земельного участка не зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государствен-ный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствие со ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из права субаренды на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право субаренды на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Шура-Озень, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право субаренды в порядке наследования, на часть земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Шура-Озень, предоставленного ФИО2 на основании договора субаренды от 16.10.2016г.
Обязать Потребительский кооператив <данные изъяты> (№) заключить с ФИО1 дополнительное соглашение или иной договор, по которому истец ФИО4 вступит в договор субаренды от 16.10.2016г. на стороне субарендатора.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.Г. ФИО5