Дело № 2-1398/2025
(УИД: 27RS0001-01-2025-000442-32)
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В.,
при секретаре Сидоренко Д.К.,
с участием представителя истца, представитель третьего лица ГСК «Запарина 49» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24га по <адрес>. Решением Исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 16.03.1990г. № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает <данные изъяты>». Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24га по <адрес> предоставлен застройщику <данные изъяты>». Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику <данные изъяты>», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 <данные изъяты>» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее, в этом же Постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. 10 февраля 1998 года истцом Заключен договор долевого участия на строительства гаражного бокса № 7 (закрытая автостоянка). Согласно условиям заключенного договора истец принял долевое участие в строительстве гаражного бокса № 7 площадью 18 кв.м, за 50 000 руб. расположенных по <адрес>. 20.02.1998 внесены денежные средства в размере 50 000руб. 20.04.1998 указанный гараж передан истцу по акту приема-передачи. Площадь преданного гаражного бокса составила 18.1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 15.10.2007 на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи, с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее истцу недвижимое имущество не представляется возможным. Фактически истец владеет указанным недвижимом имуществом белее 23 лет.
С учетом уточненных требований, просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества гаражный бокс №, площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 08.04.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ТСЖ «Запарина», ГСК «Запарина 49».
В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ТСЖ «Запарина» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно представленного в материалы дела отзыва на иск представителя ответчика, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в нем.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца, третьего лица ГСК «Запарина 49» в судебном заседании требования поддержал, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24га по <адрес>.
Решением исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 16.03.1990г. № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает <данные изъяты>».
Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24га по <адрес> предоставлен застройщику <данные изъяты>».
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику <данные изъяты>», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища.
Постановлением мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем.
Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 <данные изъяты>» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. <данные изъяты>» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года.
10 февраля 1998 года истцом заключен договор долевого участия на строительства гаражного бокса № (закрытая автостоянка), по условиям которого истец принял долевое участие в строительстве гаражного бокса № площадью 18 кв.м, за 50 000 руб. расположенных по <адрес>.
20.02.1998 истцом в соответствии с Договором долевого участия на строительства гаражного бокса №, внесены денежные средства в размере 50 000руб.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гараж передан истцу по акту приема-передачи.
Из пояснений председателя ГСК «Запарина, 49» следует, что ФИО2 является членом ГСК «Запарина, 49», которой принадлежит гаражный бокс №, которым она пользуется более 20 лет. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 15.10.2007 на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность <данные изъяты>» в связи с его ликвидацией.
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 22.01.2024 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен объект недвижимости (ГСК «Запарина, 49). Дополнительные сведения: на земельном участке также расположен многоквартирный жилой дом.
ГСК «Запарина, 49» поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации 13.04.2023.
Согласно технического паспорта на здание ГСК «Запарина, 49» литер А, здание расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, назначение объекта: нежилое (гараж) в количестве 29 штук, в том числе гаражный бокс №, площадью 18,0 кв.м.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (гаражные боксы), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Признание права является одним из способов защиты прав.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Учитывая, что истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс (нежилое здание) в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.
Спорный объект отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Для недвижимых вещей момент, с которого вещь считается существующей юридически, является государственная регистрация прав на эту вещь.
Таким образом, действия по созданию объекта недвижимости сами по себе не влекут возникновение права собственности, поскольку необходимо осуществить государственную регистрацию вновь возникшего права.
Суд полагает, что избрание в качестве способа защиты признания права собственности на объект недвижимого имущества является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Кроме того, признание права как способ защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
Исполнив в полном объеме обязанность по приобретению спорного гаражного бокса, истец лишен возможности иным образом приобрести положенные им права.
Так как истец в данном случае является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия АОЗТ «Пульсар», прекратившего на момент рассмотрения дела свою деятельность, не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают положения законов, регулирующих спорные правоотношения, и конституционные принципы.
В связи с тем, что возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что из представленных материалов дела следует, что гаражный бокс № является объектом недвижимого имущества, признакам самовольной постройки не отвечает, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено 28.04.2025 года.
Судья А.В. Голикова