РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 22 мая 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз-Новомосковский» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 62 872,6 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено Жилое помещение, находится в управлении Истца на основании Договора управления многоквартирным домом. За период 01.01.2024 г. но 31.07.2024 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за коммунальные, эксплуатационно-дополнительные услуги в размере 62 872,6 руб.

Представитель истца ООО «Союз-Новомосковский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя Ш., которая возражала против удовлетворения иска, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, в период с 05.02.2020 по 28.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «Союз-Новомосковский» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.08.2023, осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18.10.2024, решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.08.2023, признано недействительным.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства несения расходов по управлению и содержанию МКД по адресу: г. Москва, <...>, в спорный период с 01.01.2024 по 31.07.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

В связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что истец в спорный период незаконно управлял многоквартирным домом по адресу: *, в силу чего в иске необходимо отказать, суд отклоняет, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию МКД в спорный период, при этом ответчиком не представлено доказательств оплаты потребленных ресурсов иным организациям, заключение отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями стороной ответчика не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 467 поселения Десеновское г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 471 поселения Щербинка г. Москвы, отменен судебный приказ от 12.11.2024 по делу № 02-7809/471/2024, вынесенный по заявлению ООО "Союз-Новомосковский" о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 62 872,6 руб. Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 62 872,6 руб. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 86,40 руб., суд исходит из того, что доказательств несения указанных расходов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «Союз-Новомосковский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в сумме

62 872,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова