Дело № 2-3242/2023
УИД 50RS0002-01-2023-001379-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Иснюке И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО «Ваш город» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Ваш город» обязался передать истцу объекта долевого строительства общей площадью 3 кв.м, расположенный на подвальном этаже по адресу: <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО1 – принять указанное помещение и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с условиями договора стоимость объекта определена в размере 99 750 руб. и оплачена истцом в полном объеме.
13.07.2020 к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), перешли права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), в соответствии с частью 2.2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также на основании определения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу № А41-44408/18 об удовлетворении заявления Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Таким образом, обязательства застройщика перешли к ППК «Фонд развития территорий».
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области проекты переданы приобретателю - Фонду "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Исследовав материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).
Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.
Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не устанавливает.
Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику помещение, которое соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.
Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО «Ваш город» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Ваш город» обязался передать истцу объекта долевого строительства общей площадью 3 кв.м, расположенный на подвальном этаже по адресу: <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО1 – принять указанное помещение и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с условиями договора стоимость объекта определена в размере 99 750 руб. и оплачена истцом в полном объеме.
Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес>
Принимая во внимание, что требование о передаче нежилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные нежилое помещение – кладовую №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.
Председательствующий М.А. Побединская