2-993/2025

24RS0050-01-2023-000902-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Фиц Д.А.

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 к о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указал на то, что 31.03.2021г. заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка: местоположение участка: ориентир д. Старцево, участок примерно находится в 2 км от ориентира по направлению на юг, общая площадь земельного участка 67878 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

По условиям вышеуказанного договора Продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО5 к) вышеуказанный земельный участок в предусмотренные договором сроки, а ФИО5 обязуется принять земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре – 8000000 руб. Покупатель должен был оплачивать стоимость земельного участка путем передачи Продавцу наличных денежных средств, начиная с 01.06.2021, путем осуществления платежей в размере 1142857, 14 руб. ежемесячно по декабрь 2021г. включительно. Допустимо было вносить платежи ежемесячно в меньшем размере, но не менее 500000 руб., вместе с тем, полностью оплата должна была быть произведена в полном объеме до 31.12.2021г.

ФИО2 принятое на себя обязательство исполнил в полном объеме. Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО5 принятые по договору обязательства не исполнила, платежи по оплате договора за земельный участок не осуществила.

19.09.2023 он- ФИО2 направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора. Ответчик требования истца по оплате за участок не исполнила.

Просил: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 31.03.2021г., заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО5 к (Покупатель); обязать ФИО5 к возвратить ФИО2 земельный участок 24:11:0290205:104, взыскать с ФИО5 к расходы по уплате государственной пошлины- 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не произвела ни одного платежа по договору.

Ответчик ФИО5 к в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Росреестра не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.105-106).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного ФИО6 № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ РФ №217 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует:

-31.03.2021г. ФИО2 (Продавец) заключил с ФИО5 к (Покупатель) договор купли-продажи № 1/31/03 земельного участка: местоположение участка: ориентир д. Старцево, участок примерно находится в 2 км от ориентира по направлению на юг, общая площадь земельного участка 67 878 кв.м, кадастровый номер земельного участка: 24:11:0290205:104, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

По условиям вышеуказанного договора Продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО5 к) вышеуказанный земельный участок в предусмотренные договором сроки, а ФИО5 к обязуется принять земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре – 8 000 000 руб. Покупатель должен был оплачивать стоимость земельного участка путем передачи Продавцу наличных денежных средств, начиная с 01.06.2021, путем осуществления платежей в размере 1 142 857, 14 руб. ежемесячно по декабрь 2021г. включительно. Допустимо было вносить платежи ежемесячно в меньшем размере, но не менее 500 000 руб., вместе с тем, полностью оплата должна была быть произведена в полном объеме до 31.12.2021г. (л.д.7-8,71-);

-согласно акту приема-передачи земельного участка, ФИО7 передал ФИО5 к вышеуказанный земельный участок (л.д.6- оборот,70);

-19.09.2023г. ФИО2 направил ФИО5 к требование о расторжении вышеуказанного договора в связи с не оплатой его стоимости по договору от 31.03.2021г. (л.д.10);

-согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № 27.05.2021 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО5 к, 27.05.2021 зарегистрирована ипотека, в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.12-13, 20-21).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ФИО5 к по вышеуказанному договору, ответчиком суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В связи с чем, суд считает требования истца доказанными вышеуказанными материалами дела, а потому- подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом принимается решение о расторжении договора купли-продаже, подлежит разрешению и вопрос о прекращении ипотеки в силу закона, на основании вышеуказанных положений закона.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., которые истец понес в связи с обращением в суд по чек ордеру от 24.11.2023г. (л.д.15).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Старцево. Участок находится примерно в 2 км метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, общая площадь земельного участка 67878+/-2280 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, заключенный 31.03.2021г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать земельный участок с кадастровым номером № местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Старцево. Участок находится примерно в 2 км метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, общая площадь земельного участка 67 878+/-2280 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства в собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Старцево. Участок находится примерно в 2 км метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, общая площадь земельного участка 67 878+/-2280 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

Прекратить запись об ипотеке № № от 27.05.2021г., в силу закона, возникшей у ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного 31.03.2021г. на земельный участок с кадастровым номером № местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Старцево. Участок находится примерно в 2 км метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, общая площадь земельного участка 67 878+/-2280 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 22.01.2025г.

Судья О.М. Оголихина