дело № 2-5009/2023

24RS0048-01-2022-014710-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <адрес>, о признании права собственности на не жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела помещение на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.17.03.20111 распоряжением администрации <адрес> указанное жилое помещение переведено в нежилое с реконструкцией. Согласно заключениям экспертов указанное нежилое помещение в перепланированном виде не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, пожарной безопасности. В связи, с чем считает, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением от 12.10.2023г. к делу в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес>, ООО УК «ЖСК», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с положениями части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Частью 6 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 названной статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение указанных в части 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (часть 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (часть 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ разрешено перевести жилое помещение 4 по <адрес> нежилое

Согласно уведомления Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в переводе жилого помещения в нежилое

Решениями внеочередного собрания собственников помещений в МКД 2 по <адрес> предоставлено право собственнику <адрес>, произвести реконструкцию, переустройство, перепланировку <адрес>, с устройством отдельного входа.

Между ООО «УК «ЖСК» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произошла перепланировка. <адрес> после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м, из них жилой 0 кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ОАО «Научно-технический прогресс» №-ОР следует, что в процессе эксплуатации помещения в осях А-Б/2 и А/1-2, во внутренней и наружной стеновых панелях, выполнены дверные проемы с усилением контура проемов жесткой стальной рамой из швеллеров №У и 20У и уголков 100х7 и 75х5мм. В результате обследования строительных конструкций <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на безопасную дальнейшую эксплуатацию наружных и внутренних стен, междуэтажных перекрытий, элементов усиления проемов, конструкций крыльца, не выявлено. Наружные и внутренние стеновые панели, междуэтажные перекрытия, элементы усиления проемов, конструкции крыльца на момент обследования находилось в работоспособном техническом состоянии. безопасная дальнейшая эксплуатация квартиры обеспечена. Квартира не создает угрозы жизни и здоровья людей и пригодна для постоянной эксплуатации.

На основании экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение расположенный по адресу: <адрес>, пом.№, соответствует действующим санитарным правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект <адрес> <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что на основании распоряжения администрации <адрес> ФИО1, с согласия собственников МКД 2 по <адрес>, положительных заключений пожарной безопасности, санитарно-гигиенической, строительной, технической, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки: <адрес> Хакасия, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое помещение № <адрес> – в перепланированном состоянии.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.