Производство № 2-102/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 2 февраля 2023 года

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Бирюковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что у него во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, район консервного завода. Право истца на гараж возникло в результате выдачи разрешения на строительство гаража за № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> и строительством гаража, что подтверждается сообщением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил технический паспорт на гараж, выполненный МУП «БТИ» серия <данные изъяты> №. Истец подал заявление в ООО «А Проэкт», в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ было выполнено и оформлено документально техническое заключение с выездом на место. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. С учётом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, реестровый № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представители ответчиков Администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, были заблаговременно извещены судом о месте и времени судебного заседания. От представителя ответчика Администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации <адрес> возражал против искового заявления, указал, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие предоставление в установленном порядке истцу земельного участка под строительство гаража, сведения о несении расходов по содержанию гаража.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из технического паспорта на гараж следует, что данный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв. метров, расположен по адресу: <адрес>.

Из справки предоставленной стороной истца, МУП «БТИ» произвело обследование здания гаража, находящегося во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, следует, что общая площадь постройки гаража <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь гаража – <данные изъяты> кв.м., конструктивные элементы: фундамент – бетонный, стены-наружные и их наружная отделка – кирпич, перекрытие – железобетонные плиты, крыша – рубероид, полы – дощатые, металлические ворота, внутренняя отделка – штукатурка.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние здания гаража на момент осмотра в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций – работоспособное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений. Техническое состояние конструкций гаража обеспечивает прочность, надежность и устойчивость сооружения, без создания угрозы жизни и здоровью граждан при соблюдении противопожарных и строительных норм и правил. Объект на момент осмотра соответствует действующим строительным нормам и правилам. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной стороной истца, МУП «БТИ» произвело обследование здания гаража, находящегося во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, следует, что основанием постройки – является разрешение на строительство гаража за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, разрешение предъявлено в момент осмотра.

Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе по строительству и архитектуре Администрации <адрес>, имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство гаража в <адрес> на имя ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЗЮ*, РО* суду пояснили, что им известно, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени истец открыто, постоянно владеет и пользуется данным гаражом, ставит в нем автомобиль.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи, с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств возведения истцом гаража на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, открытого, добросовестного, постоянного владения истцом гаражом с момента окончания строительства более <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район консервного завода, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.