Дело №2-5126/2025

УИД 12RS0003-02-2025-004795-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 2 декабря 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лугиной А.В.

при секретаре судебного заседания Макматовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Администрации городской округ «город Йошкар-Ола», в котором просит признать за истцом право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что <дата> спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании акта передачи гаража. <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного гаража, поданы документы для государственной регистрации права собственности. В регистрации договора и права собственности уполномоченным органом отказано ввиду непредставления всех необходимых документов. Непосредственно с даты заключения договора купли-продажи спорного гаража и оплаты его стоимости, истец пользовалась данным гаражом как собственник, хранила в нем свое имущество, оплачивала содержание гаража. В связи с семейными обстоятельствами истец до 2022 года не принимала попыток повторно обратиться для регистрации права собственности на спорный гараж. <дата> ФИО2 умерла, наследники для принятия наследства к нотариусу не обращались.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Администрации городской округ «город Йошкар-Ола», третье лицо ФИО4, представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ТСЖ «Труда», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что <дата> между Фирмой «УЗР» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого Фирма «УЗР» передает ФИО2 гараж площадью <адрес> после ввода в эксплуатацию. Стоимость гаража составляет 5 млн.рублей (л.д. 11).

<дата> сторонами вышеуказанного договора подписан акт передачи гаража, согласно которому Фирма «УЗР» передает, а ФИО2 принимает в собственность гараж <номер> по адресу: <адрес>. Гараж передается в соответствии с договором на долевое участие. Оплата произведена согласно договору (л.д. 11 оборот).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить недвижимое имущество: гараж <номер>, общей площадью 21.1 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> пункте 2 договора указано, что указанный гараж принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора на долевое участие в строительстве жилья в 1995 году от <дата>, акта передачи гаража от <дата>. Стоимость гаража составляет 65000 руб. (пункт 4 договора). Передача гаража произведена при подписании договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта (пункт 7 договора).

С целью регистрации договора, он был представлен в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Марий Эл. Согласно уведомлениям которого от <дата>, <дата> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес> приостановлена и в последующем в государственной регистрации права отказано в связи с тем, что фирма «УЗР» не вправе была передавать по акту гараж <номер>, который находится в доме, в связи с тем, что дом еще не был сдан в эксплуатацию; список дольщиков не предоставлен.

Постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 35 квартирного жилого дома со встроенными помещениями фирмы «УЗР» СПСО Марагрострой по <адрес>Б, соответственно, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж, назначение помещения: нежилое, площадью 21,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 26 октября 2017 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 с 2004 года открыто владеет спорным гаражом как своим собственным, использует гараж по назначению, оплачивает взносы, несет текущие расходы по содержанию гаража, следит за его надлежащим состоянием, платежи в ТСЖ «Труда» за содержание гаража вносятся регулярно, задолженность отсутствует, что следует из ответа на судебный запрос от 24 сентября 2024 года, расписок до 6 января 2008 года, 1 мая 2009 года, 1 мая 2010 года, 1 сентября 2011 года, 1 июля 2012 года, 1 мая 2013 года, 27 декабря 2014 года, 23 августа 2015 года, 31 декабря 2016 года, 1 января 2017 года, 26 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года, 31 декабря 2020 года, 31 декабря 2021 года, 31 декабря 2022 года, 31 декабря 2023 года, 10 марта 2024 года, 4 октября 2025 года.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла <дата>, наследники для принятия наследства в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, к нотариусу не обращались. ООО фирма «УЗР» ликвидирована <дата>.

Факт владения истцом гаража подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств указанных выше. На незаконность владения и пользования спорным имуществом суду не указано, таких доказательств суду не представлено. Владение гаражом никем, в том числе Администрацией городского округа «город Йошкар-Ола», не оспорено. По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» объекты недвижимости (гаражи) по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола» не числятся.

На основании собранных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что истец с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственными, то есть более 15 лет, и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 12:05:0201008:899.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лугина

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года