УИД 03RS0003-01-2025-002885-84
Гражданское дело № 2-3882/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 16 мая 2025 г.
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту НО ФРЖС РБ), судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2 (далее по тексту СПИ Кировского РОСП г.Уфы УФССП по РБ) о снятии запрета на совершение регистрационных действий.
В обоснование иска указано, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД, где НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ ФИО2 было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. ФИО1 проживает по указанному адресу на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость выкупаемой квартиры составила 1 909 600 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупа квартиры истцом внесена вся сумма. ДД.ММ.ГГГГ между НО ФРЖС РБ подписан акт приема-передачи жилого помещения в собственность. По мнению истца, запрет на регистрационные действия незаконен.
На основании изложенного истец просит признать незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного объекта.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан прекращено в связи с отказом истца от иска в названной части.
Лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, также путем размещения информации на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети «Интернет».
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.
Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
В соответствии с частью 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Законом.
Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения запрета на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что
ФИО1 проживает в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, проживая в названной квартире, производила ее выкуп на основании опционного договора купли-продажи №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО ФРЖС РБ и истцом.
Согласно справке НО ФРЖС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи помещения №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, ш. Индустриальное, <адрес>, оплата произведена полностью в размере 1 909 600 руб.
Акт приема-передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан истцу подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ
В рамках сводного исполнительного производства №-СД, по которому НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ ФИО2 было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.
На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В пункте 60 данного постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая названные положения норм права и разъяснения, принимая во внимание, что в настоящее время истец, оплативший стоимость квартиры в полном объеме, лишен возможности реализовать свое право на данное имущество, а именно зарегистрировать его в свою собственность, суд приходит к выводу о необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Лаврентьева
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 г.
Судья О.А. Лаврентьева