УИД 77RS0034-02-2025-004140-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7740/2025
по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за истцами право собственности в порядке приватизации на квартиру № 32, адрес, кадастровый номер 50:21:0140218:5965, в размере 1/3 доли за каждым.
Свои требования мотивируют тем, что 15 октября 2004 между муниципальным образованием адрес в лице Комитета по управлению имуществом и гражданами ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио, паспортные данные и фио, паспортные данные заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан на основании распоряжения №2284-p/о Главы адрес от 08.09.2004 фио в связи с вступлением в брак изменила фамилию на «Насибуллина», фио, после вступления в брак изменила фамилию на «Мeринова». Предметом данного договора явилась безвозмездная передача двухкомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адреcy: адрес в общую долевую cобственность истцов по l/4 дoли. Истцы своевременно не осуществили государственную регистрацию права общей долевой, в связи с чем статус данной квартиры оказался неопределенным. Постановлением Главы адрес от 08.09.2004 №2284-p/o право муниципальной собственности прекращено, но переход права общей долевой собственности на граждан не зарегистрирован. Mногоквартириый дом, в котором расположена спорная квартира передан по акту приема-передачи в муниципальную собственность адрес, данное муниципальное образование в настоящее время входит в состав адрес. В феврале 2024 года истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение в Управление Росреестра по адрес, но им было в этом отказано по причине того, что не было представлено заявление о государственной регистрации права собственности (и в последующем на переход права oбщей долевой собственности) на спорную квартиру, которое должно представить адрес. При обращении к ответчику с подобной просьбой истцам было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности адрес и никогда им не передавалось. В связи с чем, истцы обратились с настоящими требованиями.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, 15 октября 2004 между муниципальным образованием адрес в лице Комитета по управлению имуществом и гражданами ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио, паспортные данные и фио, паспортные данные заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан на основании распоряжения №2284-p/о Главы адрес от 08.09.2004 фио в связи с вступлением в брак изменила фамилию на «Насибуллина», фио, после вступления в брак изменила фамилию на «Мeринова». Предметом данного договора явилась безвозмездная передача двухкомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адреcy: адрес в общую долевую cобственность истцов по l/4 дoли.
В силу закона, в связи с принятием 07.12.2011 «Соглашения об изменении границы между субъектами адрес и адрес» указанный адрec жилого помещения с 01.07.2012 относится к адрес. Многоквартирному жилому дому, где расположена спорная квартира, был утвержден адрес: адрес, адрес.
По информации, содержащейся в ЕГРН квартира с кадастровым номером 50:21:0140218:5965, общей площадью 53,9 и инвентарным номером 102:032-10459/32 учтена с адресом: адрес адрес.
Как указали истцы в иске, они по семейным обстоятельствам своевременно не осуществили государственную регистрацию права общей долевой, в связи с чем статус данной квартиры оказался неопределенным.
Постановлением Главы адрес от 08.09.2004 №2284-p/o право муниципальной собственности прекращено, но переход права общей долевой собственности на граждан не зарегистрирован. Mногоквартириый дом, в котором расположена спорная квартира передан по акту приема-передачи в муниципальную собственность адрес, данное муниципальное образование в настоящее время входит в состав адрес.
В феврале 2024 года истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение в Управление Росреестра по адрес, но им было в этом отказано по причине того, что не было представлено заявление о государственной регистрации права собственности (и в последующем на переход права oбщей долевой собственности) на спорную квартиру, которое должно представить адрес.
При обращении к ответчику с подобной просьбой истцам было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности адрес и никогда им не передавалось.
фио в настоящее время состоит в браке c военнослужащим и целесообразность участия в приватизации жилого помещения отпалa, в связи с этим она отказалась от включения её в Договор передачи в собственность спорной квартиры, и не возражает против приватизации квартиры на остальных участников приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 29 мapтa 2025, нотариусом адрес ФИО4, зapегистрированном в реестpе № 26/33-н/26-2025-3-229.
Истцы ранее в приватизации участия не принимали.
Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает во внимание следующее.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с нормами ст. 11 Закона о приватизации гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местною самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти иди органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации). В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ном ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что сведения о квартире № 32, общей площадью 50.4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0140218:5965 внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выдан кадастровый паспорт помещения.
Наличие кадастрового паспорта на вышеназванную квартиру подтверждает факт существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1, п. 2, 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Как следует из заявления истцов и представленных им документов, до настоящего времени право истцов на приватизацию квартиры не реализовано. Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истцы длительное время, проживают в спорном жилом помещении, участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг и несут бремя его содержания, а также имеют предусмотренное законом право на приватизацию спорного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (фио) фио (паспортные данные) право собственности в порядке приватизации на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0140218:5965, в размере 1/3 доли за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 08 августа 2025 года
Судья