КОПИЯ
86RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.
при секретаре судебного заседания Кишларь Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к Администрации г. Нижневартовска и ответчице 2 о регистрации договора дарения квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Нижневартовска о регистрации договора дарения квартиры и регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что отец истца ФИО2 являлся собственником в г. Нижневартовске. В квартире помимо истца, также зарегистрированы супруга истца ФИО1 и дочь ФИО3, обе с . истец и отец истца заключили договор дарения квартиры, по которому истцу безвозмездно переходит в собственность квартира. Данный договор зарегистрирован не был, отец умер. В настоящее время для регистрации права собственности необходимо присутствие обоих сторон сделки, но в связи со смертью дарителя сделать это невозможно. Просит суд зарегистрировать договор дарения от на в г. Нижневартовске, произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя истца.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ответчица 2, т.к. она является лицом, обратившимся за принятием наследства.
Истец в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, подтверждено копией свидетельства о смерти, что ФИО2, года рождения, родившийся в , умер в , истец является его сыном, что следует из копии свидетельства о рождении.
На основании договора мены квартир от ФИО2 являлся собственником в г. Нижневартовске.
между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения указанной квартиры, ФИО2 подарил свою квартиру истцу, договор удостоверен нотариусом ФИО4. В установленном законом порядке данный договор и переход права не были зарегистрированы в связи со смертью дарителя.
Истец с и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в данной квартире.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По правилу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно копиям материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 за принятием наследства после его смерти обратилась его супруга ФИО5, которая умерла . За принятием наследства обратилась ответчица 2, которая приходилась ей дочерью, унаследовав денежные средства в размере в виде недополученной пенсии.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции на дату заключение договора) предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Исходя из приведенных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение одаряемого.
Как было указано выше, подписанный между истцом и умершим ФИО2 договор дарения от не был зарегистрирован в установленном порядке, но истец проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней, т.е. передача имущества во владение одаряемого осуществлена.
Кроме того, вышеприведенной нормой ГК РФ (ст. 574 ГК РФ) не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации (данной правовой позиции придерживается Верховный суд Российской Федерации, о чём указано в определении от №-В08-4).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, учитывая, что договор дарения следует считать исполненным и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоявшимся.
Согласно п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести регистрацию договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, (кадастровый №), заключенного между одаряемым истцом ( года рождения, паспорт №) и ФИО2 ( года рождения, умершим , свидетельство о смерти №).
Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, (кадастровый №) к истцу ( года рождения, паспорт №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись Н.М. Глотов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Н.М. Глотов