К делу 2-1205/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-013088-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 августа 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при помощнике судьи Мельниковой Т.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округу города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит: признать трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с конструкциями четвертого этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с конструкциями четвертого этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная поляна, пер. Ореховый, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебное заседание представитель истца не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца и объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 694 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15.10.2021г. № КУВИ-002/2021-137754246.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № выдано уведомление о соответствии указанных уведомлении о планируемом строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 01.09.2020 № 5089, с разрешённой площадью застройки - 276,4 кв. м, этажностью - 3.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с конструкциями четвертого этажа.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Гепар».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> расположен двухэтажный объект капитального строительства. Обследуемый объект капитального строительства, представляет собой здание «Г»-образной формы в плане с габаритными размерами 35.9 м х 16,45 м х 6,95 мх 6,19 м. Высота здания составляет 12,1 м. Здание расположено по рельефу и имеет перепады и второй свет в планировке.

Технико-экономические показатели здания: количество этажей 2 этажа, в том числе количество подземных этажей 0, высота здания 12.4 м., площадь застройки здания 276.0м2, плошадь первого этажа 203.9 м2, площадь второго этажа 203.9м2, общая площадь здания 407.8 м2, жилая площадь здания 329.8м2, строительный объем 3426.0м3.

Объект капитального строительства расположен в правомерных грантах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с соблюдением градостроительных регламентов и строительных норм и правил, отступы от правомерных границ земельного участка с кадастровым номером № соблюдены.

Исследуемый объект соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям. экологическим, сейсмическим и иным нормам и правилам предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Объект соответствует правилам землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. №202, а следовательно соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Обследуемый объект капитального строительства соответствует уведомлению от 04.08.2021 г. №9459. Объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> является безопасными, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам и не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями.

Суд, дав оценку экспертному заключению № ЭЗ/1-1107-22, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

На основании изложенного, судом установлено, что строение возведено на основании уведомления от 04.08.2021 г. №9459, на момент проведения судебной экспертизы объект соответствует параметрам установленным в уведомлении, а так же правилами землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, предъявляемым к таким объектам. Объект соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям. экологическим, сейсмическим и иным нормам и правилам предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 01 декабря 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 01 декабря 2021 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь