№

Дело № 2-3410/2022

Поступило в суд 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В..

При секретаре Демиденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мичурина-3» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ :

СНТ СН «Мичурина-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, неустойки. Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за 2019,2020,2021 годы в размере 48 114 руб., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 114 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 087 руб., мотивировав свой иск тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном на территории СНТ СН «Мичурина-3», по адресу, присвоенному участку: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир некоммерческое садоводческое товарищество "Мичурина-3", участок N №. Почтовый адрес ориентира: . площадь земельного участка - Ответчик не является членом товарищества, но пользуется всеми объектами инфраструктуры общим имуществом, при этом не внося платежи истцу. Принятие решений об установлении размеров членских и целевых взносов относится к компетенции Общего собрания членов товарищества (п.п. 21. п, 4.3 Устава). В соответствии с принятыми общим собранием членов товарищества решениями размеры взносов составили: на 2019г. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) 1 600 руб. за сотку, итого за 2019 год 1 600 руб. *6,08 сот=9 728 руб.; на 2020г. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) 1 800 руб. за сотку и целевой взнос за 2020 год – 2 500 руб. за сотку, итого за 2020 год (1800 руб. +2500 руб.)*6,08 сот=26 144 руб.; на 2021 г. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) 1580 руб. за сотку и целевой взнос на 2021 г. 350 руб. за сотку, итого за 2021 год (1850 руб. +350)*6,08 сот=13 376 руб. За услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, ответчик оплату не произвел. Задолженность за период с 2019 по 2021 годы составляла 48 114 руб. За нарушение сроков оплаты взносов в соответствии с п. 11.13 Устава предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера суммы задолженности, после 31 декабря текущего года при наличии задолженности размер пени составляет 1%. Размер неустойки исчисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 140 950 руб. 36 коп. из расчета только 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Между тем истец полагал возможным снизить размер взыскиваемой суммы неустойки до 48 114 руб., т.е. сумме равной размеру задолженности по внесению платы за содержание общего имущества (л.д. 4-7).

В дальнейшем истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 114 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 643 руб., указав, что ответчик после принятия иска к производству погасил задолженность по внесению платы за содержание общего за 2019, 2020, 2021 годы в полном объеме в размере 48 114 руб. (л.д. 83).

Представитель истца СНТ СН «Мичурина-3»-ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с суммой неустойки в размере 48 114 руб., поскольку она превышает сумму основного долга, которую он оплатил ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, просил снизить размер неустойки. Также пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

Согласно абзацу 8 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Согласно статье 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Согласно ст. 1 и 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и не связывается с членством в этом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью ., расположенного относительно ориентира СНТ СН «Мичурина -3», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

ФИО3 членом СНТ СН «Мичурина -3» не является, вел садоводство в индивидуальном порядке, между ним и СНТ СН «Мичурина -3» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, не заключен.

Согласно п. 11.1 Устава СНТ СН «Мичурина -3» (л.д.22-36) взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества, в том числе и на лиц, являющихся пользователями земельных участков принадлежащих им на любом законном виде права, правообладателей садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества (п. 11.2).

Настоящим уставом устанавливается следующая периодичность уплаты членских взносов: сумма ежегодного взноса делится на две равные части, подлежащие оплате до 01 июля и 01 сентября текущего года (п. 11.4).

Общим собранием товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов, которая прописывается в уставе (п. 11.9).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п. 11.10).

Члены товарищества, своевременно или не полностью внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени составляет 0,5 % от размера суммы задолженности, после 31 декабря текущего года при наличии задолженности размер составляет 1% (п. 11.13).

Решением общего собрания СНТ СН «Мичурина -3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2019-2020г.г. и установлен членский взнос в размере 1600 руб. за 1 сотку (л.д.14).

Решением общего собрания СНТ СН «Мичурина -3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждён целевой взнос на возмещение судебных расходов в размере 780 руб., для собственников 186 участков и утверждена смета доходов и расходов на 2020-2021г.г. в размере членского взноса в сумме 1800 руб. за 1 сотку (л.д.15-17).

Решением общего собрания СНТ СН «Мичурина -3» от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость взноса 1850 руб. с 1 сотки, с 01 июля установлен тариф за потребленную электроэнергию в размере 2,93 за 1 кВт; установлен целевой взнос на замену трубопроводы в размере 350 руб. с 1 сотки, срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

В судебном заседании установлено и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорено, что ответчик за период с 2019-2021г.г. не вносил оплату за содержание общего имущества в СНТ СН «Мичурина-3» в результате чего у ФИО1 перед СНТ СН «Мичурина-3» возникла задолженность по оплате целевых вносов в размере 48 114 руб.

При этом, в ходе рассмотрения дела по существу, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 оплатил задолженность по оплате целевых взносов перед СНТ СН «Мичурина-3» в размере 48 114 руб. за 2019-2021г.г., что подтверждается карточкой расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по участку № и представленной ответчиком квитанцией (л.д.84). В связи с чем, истец не настаивал на требованиях о взыскании членских и целевых взносов за спорный период, уточнив требования в данной части.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков платы целевых взносов в размере 48 114 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2022г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с размером неустойки в сумме 48 114 руб. и просил уменьшить размер неустойки.

Общим собранием товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов, которая прописывается в уставе (п. 11.9).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п. 11.10).

Члены товарищества, своевременно или не полностью внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени составляет 0,5 % от размера суммы задолженности, после 31 декабря текущего года при наличии задолженности размер составляет 1% (п. 11.13).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Следовательно, вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела

По мнению суда, установленный в правилах оплаты членских взносов и расчете задолженности размер неустойки – 0,5 % в день превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и превышает сумму долга. По мнению суда, начисленный и стцом и уменьшенный истцом размер неустойки до 48 114 руб. несоразмерно больше по сравнению с последствиями нарушения обязательства. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком полностью погашена задолженность по оплате целевых взносов в размере 48 114 руб.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлин в размере 1 643 руб.

Также истец просит вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 444 руб.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 087 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В ходе рассмотрения иска истец уточнил требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, уменьшив размер взыскиваемой суммы с 96 228 руб. до 48 114 руб.

Согласно пп. 10 п.1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Настоящим решением суда исковые требования СНТ СН «Мичурина-3» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворены в размере 48 114 руб.

Таким образом, подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 1 444 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования СНТ СН «Мичурина-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, /ИНН №/ в пользу Садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мичурина-3» /ИНН № ОГРН № неустойку за нарушение сроков внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 643 руб., а всего взыскать 16 643 руб.

В остальной части исковые требования СНТ СН «Мичурина-3» оставить без удовлетворения.

Произвести возврат Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Мичурина-3» /ИНН № ОГРН №/ расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 444 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Калининском районном суде (уникальный идентификатор дела №

Решение на «___»_______________2022 года не вступило в законную силу.

Судья