РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2, просил суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу: , в районе домов № и №, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного павильона, и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , в районе жилых домов № и №, занимаемый временным торговым киоском. ДД.ММ.ГГГГ между и ответчиком был подписан акт приема передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложении освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и передать его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление не исполнено, ответчику была направлена претензия о необходимости освобождения земельного участка, требования которой также не выполнены.

Поскольку нахождение объекта временного торгового павильона, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении и распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком, истец обратился в суд.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ИП ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, по адресу: , в районе жилых домов № и № занимаемый временным торговым киоском. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ИП ФИО2

Судом установлено, что по истечении срока арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях, на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истец направил ответчику соответствующее уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и с требованием об освобождении земельного участка.

В связи с неисполнением требований уведомления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия, содержащая требование о необходимости освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи.

Таким образом, установлено, что истец реализовал право на односторонний отказа от исполнения договора, предусмотренное абз.2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора), следовательно, у ответчика в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить указанный участок истцу.

Согласно акта департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок освобожден не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит разумным и достаточным установить месячный срок для совершения ФИО2 действий по исполнению решения суда.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , освободить земельный участок, расположенный по адресу: , в районе жилых домов № и №, площадью № кв.м., привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, произвести демонтаж (снос) за счет собственных средств временного павильона, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.07.2022 года.

Судья С.В. Миронова