№ 2-61/2026
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 января 2026 года г. Лукоянов
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
при секретаре Грошевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» <адрес> о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» г. Лысково Нижегородской области (далее по тексту - КПК «Свой Дом») о снятии обременения с жилого дома, земельного участка и в обосновании своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 (на тот момент она была ФИО2, так как находилась в браке), она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно условий данного договора оплату за приобретенную недвижимость она производила собственными средствами и за счет использования средств займа КПГ «Свой Дом». На момент подписания указанного договора и регистрации права собственности недвижимости, денежные средства в полном объеме поступили продавцу - ФИО3, однако в связи с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации права на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПГ «Свой Дом». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в УПФ по Сеченовскому району о распоряжении материнским капиталом в сумме 453026 рублей в связи с улучшением жилищных условий на погашение основного долга и процентов по договору займа, заключенному с КПГ «Свой Дом». ДД.ММ.ГГГГ ее заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены в КПГ «Свой Дом», займ возвращен и все обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. Однако КПГ «Свой Дом» не обратилось в регистрационную службу с заявлением о снятии записи об ипотеке, в настоящее время КПГ «Свой Дом» ликвидируется и связаться с КПГ «Свой Дом» с целью снятия регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) указанного недвижимого имущества, при этом она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Поэтому просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 64,5 кв.м кадастровый № и земельного участка площадью 1773+/-13,10 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 58, 92).
Представитель ответчика КПК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 93).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.
На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (статья 37 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (после расторжения брака ФИО1 - л.д. 12-16) (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передает (продает) собственность, а Покупатель принимает (покупает) в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1773 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Как следует из пункта 4 указанного договора купли-продажи отчуждаемые объекты недвижимости оценены и проданы по соглашению сторон за 1000000 рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателем в следующем порядке: стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 10000 рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора; стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 990000 рублей, из которых 536974 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств и 453026 рублей уплачиваются Продавцу Покупателем в течение 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора за счет средств предоставленного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенному между КПГ «Свой Дом» и Покупателем ФИО2, путем перечисления денежных средств ФИО2 на расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк», с расчетного счета Займодавца в течение 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Отчуждаемая недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимися в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации и перехода права Покупателя на отчуждаемую недвижимость до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа (пункт 6 договора купли-продажи).
Согласно договора займа № (целевой на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПГ «Свой Дом» (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик), Займодавец предоставляет Заемщику целевой займа в сумме 453026 рублей на приобретение жилья (жилой дом площадью 64,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Заем предоставляется путем перечисления денежных средств Заемщику на расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк», с расчетного счета Займодавца в течение 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 11).
В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по нему, исполнение договора обеспечивается ипотекой приобретаемого имущества в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость (п. 3.1 договора займа).
Согласно выписки из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1773 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 64,5 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> является ФИО4, на недвижимое имущество существуют ограничение (обременение) прав - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, соответственно (л.д. 52-57, 64-70).
На основании статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, КПГ «Свой Дом» находится в процессе ликвидации (решение суда), дата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-44, 71-89), следовательно, обратиться с совместным заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, стороны не имеют возможности.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Как следует из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленных ОСФР по Нижегородской области сведений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, денежные средства по которому в сумме 453026 рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПГ «Свой Дом» на приобретение жилья (л.д. 27, 62), что также подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д. 28) и не оспаривается сторонами.
Установив, что обязательство по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом исполнено в полном объеме, денежные средства, предусмотренные договором, ответчиком получены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать залог действующим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, суд считает, что надлежащее исполнение истцом обязательств является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, принадлежащее истцу.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 64,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 1773 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим и прекратить ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Красненков