Дело № 2-2799/2022 (48RS0003-01-2022-002692-72)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: . С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , и принадлежащим на праве собственности ФИО2 и ФИО3, не соответствует фактическому расположению забора, расхождение составляет до 0,7 м. Также имеются расхождения от 0,59 м. до 0,76 м. по границе, установленной по сведениям ЕГРН и фактическим расположением забора по фасаду участка. Расхождение между границей ЕГРН и фактическим расположением забора с северной стороны составило до 0,41 м. (в точках н5-н9). Указал, что площадь земельного участка составила 1019 кв.м., разница в площади не превышает 10%. Смежная фактическая граница с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу , принадлежащим ФИО4 на праве аренды, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , принадлежащим ФИО5 на праве собственности, е соответствует границе, установленной по сведениям ЕГРН. Указал, что образовавшиеся зазоры со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № не препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а границы согласно межевому плану соответствуют фактическому ограждению. Граница уточняемого земельного участка от т. н1 до т. н9 проходит по землям неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения границ не требуется.
Просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: №, расположенного по адресу: , №, расположенного по адресу: , №, расположенного по адресу: . Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установленными и согласованными в соответствии с межевым планом от 14.01.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Частью 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 года №.
Данный земельный участок в точках н9-н15 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в точках н1-н9 – с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 года №.
14.01.2022 года кадастровым инженером ИП ФИО6 подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка в системе местная принятая для г. Липецка. Измерения производились по четко закрепленным границам (металлическому и кирпичному забору) с выставлением прибора в уровень по основанию столбов. По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельного участка. В результате камеральной обработки данных обследования также было выявлено, что граница, установленная по сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровым номером № () и кадастровым номером № (), не соответствует фактическому местоположению забора. Расхождения между границей, установленной по сведениям ЕГРН, и фактическим местоположением забора составляет до 0,7 м. Также обнаружено расхождение границы земельного участка с кадастровым номером №, установленной по сведениям ЕГРН и фактическим местоположением забора по фасаду, которое составило от 0,59 м. до 0,76 м. Расхождение между границей по ЕГРН и фактическим местоположением забора с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № составило до 0,41 м. (граница в точках н5-н9). Также согласно сведениям технического паспорта ширина земельного участка составляет 20 м., по сведениям, содержащимся в ЕГРН, ширина участка – 19,56 м., по фактическому пользованию ширина участка, закрепленная забором, составляет 20,01 м., данные расхождения длин линий находятся в пределах допустимых и, соответственно, подтверждают, что граница земельного участка не изменялась. Ввиду вышеизложенного возникает вопрос о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков № и №. Площадь уточняемого земельного участка № изменилась и по фактическому пользованию составила 1019 кв.м., разница в площади не превышает 10%. В соответствии с законом о кадастре при уточнении (исправлении) границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка, установленного для данной категории земель в соответствующем районе (Ж-5 минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.) (ч. 1 п. 5 ст. 27 закона о кадастре). Смежные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в базу ЕГРН, границы установлены. При производстве кадастровых работ было выявлено, что определенные координаты фактического местоположения забора между исправляемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН, т.е. при ранее произведенных кадастровых работах координаты забора (границы между участками) были определены неверно. Образовавшийся зазор между смежным земельным участком не препятствует исправлению ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №. Права собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушены, т.к. представленные в межевом плане границы соответствуют фактическому ограждению. Граница земельного участка от т. н1-н9 проходит по землям неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.
Из заключения кадастрового инженера следует, что смежная граница между исправляемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № определены по существующему ограждению.
Ответчиками заключение кадастрового инженера не оспорено, иных доказательств фактического местоположения границы спорного земельного участка не представлено.
Имеющийся в материалах дела акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиками ФИО2, ФИО3 подписан.
Судом учитывается, что формирование границ указанных участков осуществлялось по существующему ограждению, местоположение ограждения с момента формирования границ участков не изменялось, доказательств обратного не представлено, спора относительно местоположения ограждения по границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № между их собственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что наложение кадастровых границ участков вызвано неверным определением координат границ участков, а соответственно является реестровой ошибкой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № () и земельного участка с кадастровым номером № (), поскольку иное препятствует истцу внести изменения в ЕГРН в сведения об описании границ принадлежащего ему участка.
Суд полагает необходимым указать, что исключение из ЕГРН сведений об описании границ указанных земельных участков не влечет прекращения соответствующих прав ответчиков и прекращения существования данного объекта недвижимости. Ответчикам впоследствии ничто не препятствует также внести изменения в сведения о границах принадлежащего ему земельного участка путем подготовки межевого плана и предъявления его в орган кадастрового учета.
Также суд в отсутствие возражений со стороны ответчиков признает установленными границы участка с кадастровым номером №, определенные в межевом плане от 14.01.2022 года, подготовленном ИП ФИО6 на исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка.
Вместе с тем ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве аренды ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5
В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Из заключения кадастрового инженера следует, что исправляемый земельный участок с кадастровым номером № общих границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеет, между ними имеются зазоры.
Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.04.2022 года №, уточняемый земельный участок согласно сведениям ЕГРН не имеет общих частей границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
При таких обстоятельствах, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № смежными по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № не являются, оснований для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этих земельных участков у суда не имеется, и суд в удовлетворении этой части исковых требований отказывает.
О взыскании судебных расходов стороной истца не заявлено.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1019 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО6 от 14.01.2022 года, в следующих координатах характерных точек:
н1: х – , у – ;
н2: х – , у – ;
н3: х – , у – ;
н4: х – , у – ;
н5: х – , у – ;
н6: х – , у – ;
н7: х – у – ;
н8: х – , у – ;
н9: х – , у – ;
н10: х – , у – ;
н11: х – , у – ;
н12: х – , у – ;
н13: х – , у – ;
н14: х – , у – ;
н15: х – , у – ;
н16: х – , у – ;
н17: х – , у – ;
н1: х – , у – .
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Акимов