УИД 77RS0001-02-2024-007408-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3167/2025 по исковому заявлению ООО «Главэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главэксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-место № 24, за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 года в размере сумма, пени за период с 01.12.2021 по 31.08.2023 года в размере сумма, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-место № 55, за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 года в размере сумма, пени за период с 01.12.2021 по 31.08.2023 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также пени со дня следующего за датой вынесения решения по день по день фактической оплаты, рассчитанную на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 01.10.2020г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «Брестроп», осуществляющей деятельность на основании лицензии. Налоговым органом 19.10.2021г. зарегистрировано изменение фирменного наименования организации ООО «Брестроп» на ООО «Главэксплуатация». Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 731-Л от 09.03.2022г. в действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, машино-место № 24 и машино-место № 55. Истец оказывает услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по указанному адресу, предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения(здания) от 01.10.2020г. Ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные и иные услуги не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Главэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 01.10.2020г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «Брестроп», осуществляющей деятельность на основании лицензии. Налоговым органом 19.10.2021г. зарегистрировано изменение фирменного наименования организации ООО «Брестроп» на ООО «Главэксплуатация». Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 731-Л от 09.03.2022г. в действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, машино-место № 24 и машино-место № 55, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 31.08.2023г. составляет сумма в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-место № 24.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 31.08.2023г. составляет сумма в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машино-место № 55.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и неустойки подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию в указанный истцом период ответчиком не исполнялась, суд считает требования истца в данной части законными, обоснованными, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма за машиноместо № 24, а также задолженность в размере сумма за машиноместо № 55.

Довод ответчика, содержащийся в отзыве на исковое заявление, о том, что протокол № 1 от 01.10.2020 года оспаривается собственниками помещений паркинга, суд отклоняет, в настоящее время сведений о том, что данный протокол признан недействительным материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что у истца заключен договор управления с ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ», а также о том, что истец лишен лицензии от 05.03.2022 г. № 077001994 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в адрес суд также отклоняет, поскольку это не имеет в данном случае правового значения, поскольку истцом выставлена задолженность за период, когда последний предоставлял услуги, что подтверждается представленными в дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет с 01.12.2021г. по 31.08.2023г. в размере сумма за машиноместо № 24 и сумма за машиноместо № 55.

Проверив представленный расчет, суд, также соглашается с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные и иные услуги ответчиком не исполнялась, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в вышеуказанном размере.

Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности, начиная с 10.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Главэксплуатация» (ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № 24 по адресу: адрес, в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № 55 по адресу: адрес, в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Главэксплуатация» (ИНН: <***>), начиная с 10.07.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленную на сумму сумма за машино-место № 24 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Главэксплуатация» (ИНН: <***>), начиная с 10.07.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленную на сумму сумма за машино-место № 55 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11.08.2025 г.

Судья С.А. Дроздова