Решение по делу № 2-418/2022 от 09.09.2022 | Асиновский городской суд (Томская область)

70RS0006-01-2022-000681-61

Гражданское дело № 2-418/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 09 сентября 2022 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения, третье лицо – ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли в праве) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли в праве) жилой дом, площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, а также на основании Постановления администрации Асиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № (1/3 доли в праве) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления администрации Асиновского района от ДД.ММ.ГГГГ. № (1/3 доли в праве) земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ Уже более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию жилого дома полностью (делает текущие и капитальные ремонты), оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода, обращение с ТКО), задолженности не имеет, обрабатывает земельный участок возле жилого дома, возделывает его, занимается огородничеством. Однако документы на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности надлежащим образом не оформила. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., гос. акта на право собственности на землю собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка является ФИО11. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако она не может зарегистрировать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, так как правоустанавливающие документы на них отсутствуют. Долями в праве общей долевой собственности: жилого дома (1/4 доли в праве) и земельного участка (1/3 в праве), принадлежащими ФИО13, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, уже более 30 лет. Сам ФИО2 выехал из данного жилого дома ещё в начале 80-х годов в Ашхабад Туркмении и больше в доме появлялся. Никто на данное недвижимое имущество не претендовал и не претендует. Никаких наследников умершего сособственника не объявлялось, никто на его доли никогда не претендовал. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: ; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеет, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что на протяжении 30 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом по адресу: . ФИО2, которому принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, выехал с данного дома еще в 80-х годах и уехал в другой регион (теперь уже страну ближнего зарубежья), с тех пор в доме никогда не появлялся, прав своих на дом не заявлял. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в Туркменистане. На протяжении всего периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. домом и земельным участком истец пользовалась единолично, самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт в доме, поддерживала его в состоянии, пригодном для проживания и использовала, обрабатывала земельный участок, использовала его по назначению. С ДД.ММ.ГГГГ никто из предполагаемых наследников ФИО2 свои права на дом и земельный участок не заявлял.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признания права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером № (1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное под № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №);

- земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № (1/3 доля в праве на основании постановления администрации Асиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/3 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела видно, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; государственным актом на право собственности на землю.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Азатлыкского района мэрией города Ашхабад следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, ФИО2 более 30 лет назад уклонился от владения домом и земельным участком, выехав на постоянное место проживания в . Обязанности по содержанию имущества ни ФИО2, ни его предполагаемые наследники на протяжении всего периода времени не производили. Истец единолично владеет более 18 лет спорным жилым домом и земельным участком, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в доме, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания и использования, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению. Возражений третьих лиц относительно единоличного владения истцом домом и земельным участком на протяжении всего периода владения, никто не предъявлял, как и прав собственности на спорное имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами за ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что задолженность на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: , по состоянию на указанные даты, отсутствует.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, из которых следует, что истицу и ею семью она знает с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ. истица со своей семьей постоянно проживала по адресу: . Брату супруга истицы - ФИО2, принадлежала доля в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Однако, ФИО2, выехал с данного дома еще в ДД.ММ.ГГГГ годах и уехал на постоянное место жительства в Туркменистан, и с тех пор в доме никогда не появлялся, прав своих на дом не заявлял. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в Туркменистане. Истица постоянно проживала в доме, самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт в доме, поддерживала его в состоянии, пригодном для проживания и использовала, обрабатывала земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ никто из предполагаемых наследников ФИО2 свои права на дом и земельный участок не заявлял

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствуют о том, что ФИО1, фактически в течение длительного периода времени, более 18 лет, открыто владеет спорным жилым домом и земельным участком, использует их по назначению, обеспечивает сохранность указанного имущества, несет расходы по его содержанию, т.е. открыто и добросовестно владеет в течение срока приобретательной давности, что является основанием для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Асиновского района Томской области, код подразделения №) к Администрации Асиновского городского поселения Томской области () о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №;

- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова