УИД 03RS0063-01-2024-004696-88
№ 2-346/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,
при секретаре Хисамовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, в том числе уплачивая установленные платежи. В силу того, что ему отказано в регистрации права собственности на указанный объект, а иным способом это сделать невозможно, просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, правом на участие не воспользовалась, явку своего представителя не обеспечила.
Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан извещалась о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, каких-либо возражений, отзывов не направила.
Иные лица, участвующие в деле, (третьи лица) извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако правом на участие не воспользовались, явку своих представителей не обеспечили, каких-либо ходатайств, отзывов не направили.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).
П. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.06.2009 на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 1107 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража.
22.07.2010 межу ФИО1 и Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка №525-10зем, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, для использования в целях для строительства индивидуального гаража. Срок аренды участка установлен с 30.06.2009 по 30.06.2012.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2024 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 +/- 2 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального гаража; вид права: аренда; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №525-10зем от 22.07.2010.
В 2009 году на указанном земельном участке истцом возведен гараж, которому постановлением Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 22.06.2017 № 100 присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из искового заявления, ФИО1 пользуется данным гаражом, использует его по предназначенному функционалу.
Письмом Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 16.04.2024 № М04ТО-05-60-исх-1927-Г истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, который находится в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:65:030431:138 необходимо привести в соответствие местонахождение объекта недвижимости – гараж относительно земельного участка, на котором он находится.
В соответствии с уведомлением кадастрового инженера Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии, ФИО2 от 09.10.2024 ФИО1 отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием исходных документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план. В уведомлении указано, что для устранения причины отказа рекомендуется предоставить судебное решение о признании права на объект недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО2 составлен проект технического плана объекта завершенного строительства, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> из которого усматривается, что гараж построен в 2009 году, общей площадью 24,8 кв.м
Согласно выводам заключения строительно-технического эксперта № 03/09/2024 от 25.09.2024 исследуемое строение – нежилое здание гараж, общей площадью 24,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что нежилое помещение - гараж по указанному выше адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше объекту недвижимости не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Н.А. Дегтярёва
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.