К делу №2-840/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

13 октября 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прикубанского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО1 просит признать сделку, по которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал 14 октября 2019 года, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, кадастровый № . . ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, действительной, состоявшейся, а также просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2019 году приобрела спорный земельный участок по расписке у ФИО2 Расписка содержит все необходимые реквизиты и является, фактически, договором купли-продажи спорного земельного участка. Переход права собственности они с продавцом хотели зарегистрировать позже, так как он уехал в Крым, но там продавец скоропостижно скончался. Теперь истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 31.07.2022 года право собственности на спорный земельный участок, кадастровый № . . ., расположенный по <адрес> в п. Прикубанском, Новокубанского района Краснодарского края зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 с 02.02.2021 года.

Как видно из расписки от 14.10.2019 года, ФИО2 получил 150000 рублей от истицы за спорный земельный участок и обязался выдать доверенность на имя истицы на продажу данного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Расписка соответствует данным требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

Решением Новокубанского районного суда от 22.09.2020 года за ФИО2 было признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти отца 03.05.1999 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик являлся собственником спорного земельного участка и имел право его продать истице.

Информацией, поступившей из ЗАГСа Новокубанского района подтверждено, что продавец земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 41 года в с. Мирном, Симферопольского района, Республики Крым.

Таким образом, истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок.

При этом, суд учитывает, что согласно сообщениям нотариусов Новокубанского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, то есть истица правомерно при отсутствии сведений о наследникам продавца привлекла в качестве ответчица сельское поселение по месту нахождения наследственного имущества.

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку, по которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал 14 октября 2019 года, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, кадастровый № . . ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, действительной, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, кадастровый № . . ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.