Дело №2-2-269/2024
УИД 78RS0002-01-2023-011895-09
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 декабря 2024 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки, об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО2 денежные средства по договору займа от <дата> в размере 5000000 рублей: основной долг на сумму 1574600 рублей, неустойку в соответствии с п.8 договора займа в размере 3425400 рублей; госпошлину на сумму 33200 рублей; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость каждого объекта в размере 2500000 рублей.
В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор займа, согласно которого ФИО2 получила у ФИО1 денежные средства в качестве займа в размере *** рублей со сроком возврата не позднее <дата>, также между сторонами заключен договор ипотеки (залога) объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью в размере 5000000 рублей. <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение, увеличен размер займа до *** рублей, уточнен график платежей, срок возврата не позднее <дата>; в соответствии с п.3.2 договора ипотеки при нарушении сроков возврата займа залогодержатель вправе истребовать предмет залога; с <дата> по <дата> выплачено *** рублей, задолженность составляет 1574600 рублей, размер неустойки за 400 дней на <дата> составляет *** рублей, истец уменьшил размер неустойки до 3425400 рублей.
Истец ФИО1, представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ФИО5, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, представитель Зюзинского ОСП ГУФССП России по г.Москве в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО2 в письменных возражениях просила снизить размер неустойки до 131293 рублей 97 копеек, рассчитав неустойку из процентной ставки рефинансирования.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.807 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст.809 п.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст.810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 п.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.395 п.1 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4
Согласно условий договора ФИО1 передает в собственность ФИО2 Г.А. деньги в сумме *** рублей с возвратом не позднее <дата> согласно графика платежей, получение денежных средств подтверждается распиской, в случае просрочки возврата суммы займа ФИО2 обязуется выплатить неустойку за просрочку возврата займа в размере 1% за каждый день просрочки от всей суммы займа, начиная с третьего дня просрочки платежа (п.8 договора).
<дата> с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору займа, между ФИО2, и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога) объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в ЕГРН <дата>.
Согласно данного договора ФИО2 передает ФИО1 в залог предмет ипотеки (залога) - земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества оценена сторонами в 5000000 рублей ***
Согласно п.3.2 договора ипотеки при нарушении сроков возврата займа, залогодержатель вправе истребовать предмет залога в натуральном выражении или требовать возмещения в денежном выражении выданной суммы займа, просроченных процентов и иных сумм, потраченных залогодержателем для целей осуществления действий по настоящему договору; залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства оно не будет исполнено.
<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которого пункт 1 договора займа читать в следующей редакции: займодавец передает в собственность в качестве займа заемщику денежные средства в размере *** рублей; согласно пункта 2 договора займа заемщик обязуется вернуть займодавцу в срок не позднее <дата> денежную сумму в размере *** рублей по графику платежей; получение денежных средств на сумму *** рублей подтверждено распиской от <дата>
До <дата> ФИО2 были возвращены истцу деньги на сумму *** рублей, таким образом, ответчиком не возвращены денежные средства на сумму 1574600 рублей.
Суд находит требование ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа от <дата> обоснованным и подлежащим удовлетворению, взыскивает с ФИО2 в пользу истца денежные средства на сумму 1574600 рублей, поскольку ответчиком нарушены условия договора, до настоящего времени деньги не возвращены истцу.
В соответствии со ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ст.333 п.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с <дата> по <дата> размер неустойки от суммы долга за 400 дней составил на сумму *** рублей; при этом ФИО1 просил взыскать неустойку на сумму 3425400 рублей.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства, однако суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, заявленной истцом на сумму 3425400 рублей, поскольку ответчиком длительное время не исполняются условия договора по возврату денежных средств.
Суд взыскивает с ответчика ФИО2. в пользу ФИО1 основной долг на сумму 1574600 рублей, неустойку на сумму 3425400 рублей.
В соответствии со ст.329 п.1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.334.1 п.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст.348 п.1 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.350 п.1 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.50 п.1 абз.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст.56 п.1 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54 ч.2 данного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд в соответствии с вышеуказанными требованиями закона находит требование истца подлежащим удовлетворению и обращает взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога) объектов недвижимости от <дата>: на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2500000 рублей и земельного участка в размере 2500000 рублей.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 суд взыскивает судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 33200 рублей, уплаченную при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору займа от <дата> на сумму 1574600 рублей, неустойку на сумму 3425400 рублей сумму, судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 33200 рублей, а всего на сумму 5033200 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога) объектов недвижимости от <дата>: на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2500000 рублей, земельного участка в размере в размере 2500000 рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Тюменцева