УИД 54RS0004-01-2025-005642-88
Дело № 2-3801/2025
Поступило в суд 15.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года город Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Гайворонской О.В.,
при секретаре Шлыгиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании суммы долга, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ПАО Сбербанк в лице Сибирского филиала ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором ссылается на то, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №78890957 от 10.04.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 4 773 500,00 руб. на срок 285 мес. под 6.0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно: Квартиры в Малоэтажном многоквартирном жилом доме в <адрес>. 1 этап строительства. Многоквартирный жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет, на земельном участке, с кадастровым номером №. В залог банку передан залог имущественных прав согласно Соглашения об уступке прав требования по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.03.2025 по 29.08.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 033 113,47 руб. Согласно Заключения о стоимости имущества № 2-250811-2148596 от 11.08.2025, рыночная стоимость имущественных прав составляет 3 298 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 638 400,00 руб.
На основании изложенного, просил расторгнуть кредитный договор №78890957 от 10.04.2024, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору №78890957 от 10.04.2024 по состоянию на 29.08.2025 в размере 5 033 113,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 287 424,03 руб., просроченный основной долг - 4 741 012,39 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 103,18 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 573,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 231,79 руб. Всего взыскать: 5 132 345 руб. 26 коп. Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права требования на объект недвижимости: Залог имущественных прав согласно Соглашения об уступке прав требования по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 638 400,00 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Сибирского филиала ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4 оборот).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 10.04.2024 между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого ФИО1 предоставлена сумма кредита – 4 773 500 руб. на срок 276 мес. с процентной ставкой 6% годовых. Целью использования заемщиком кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>
В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования (п. 2.2).
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (п. 3.4).
Кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку предусмотренные условиями договора, а при оформлении обеспечения в виде поручительств(а) физических (ого) лиц(а) предъявить аналогичные требования поручителю(ям) в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств пол погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договора общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 4.2.3).
Заемщик обязуется по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.2.3 Общих условий кредитования (п. 4.3.5).
ПАО Сбербанк России свои обязательства, предусмотренные договором исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.
ФИО1 обязательства по возврату денежных средств не исполнила, по состоянию на 29.08.2025 размер задолженности по кредитному договору <***> от 10.04.2024 составляет 5 033 113, 47 руб., в том числе: просроченные проценты – 287 134,06 руб., проценты на просроченный долг – 289,97 руб., просроченный основной долг – 4 741 012,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 103,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 573,87 руб., что подтверждается расчётом задолженности (л.д. 23), который был проверен судом, является арифметически верным.
При этом суд отмечает и то обстоятельство, что ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ возражений по данному расчету не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 10.04.2024 в размере 5 033 113,47 руб., в том числе: просроченные проценты – 287 424,03 руб., просроченный основной долг – 4 741 012,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 103,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 573,87 руб.
Также истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 10.04.2024, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1
В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
24.07.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, досрочный возврат кредита должен быть осуществлен в срок не позднее 25.08.2025 (л.д. 24), требование ответчиком не исполнено.
Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора <***> от 10.04.2024.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, права требования на объект недвижимости, согласно Соглашения об уступке прав требования по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024 - квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме в <адрес>, по строительному адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет, на земельном участке, с кадастровым номером №, находится в залоге у истца ПАО «Сбарбанк», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно Заключения о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» от 11.08.2025 № 2-250811-21485964499 об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость права требования на квартиру по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024, по состоянию на 11.08.2025 составляет 3 298 000 руб. (л.д. 43-45).
Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 638 400 руб. из расчета: 3 298 000*80% = 2 638 400 руб. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного права требования, определенную истцом на основании отчета об оценке, с учетом положений п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.2008 № 102-ФЗ «Об ипотеке», иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: права требования на объект недвижимости согласно Соглашения об уступке прав требования по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024 - Квартиры в Малоэтажном многоквартирном жилом доме в <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет, на земельном участке, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2 638 400 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 231,79 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 10.04.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в пользу ПАО Сбербанк /ОГРН: <***>/ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 033 113,47 руб., в том числе: просроченные проценты – 287 424,03 руб., просроченный основной долг – 4 741 012,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 103,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 573,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 231,79 руб., а всего взыскать 5 132 345 руб. 26 коп.
Обратить взыскание на имущественные права требования на объект недвижимости: залог имущественных прав согласно Соглашения об уступке прав требования по Договору № 1/1/1/9 участия в долевом строительстве от 04.04.2024, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 638 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гайворонская
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3801/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2025-005642-88).
Решение на «___»_______________2025 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская