КОПИЯ
66RS0033-01-2024-003264-34 № 2-105/2025
В окончательной форме решение изготовлено 03.03.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Сумбаевой С.П.,
при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа Краснотурьинск, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
24.12.2024 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного после смерти <ФИО>2, умершей <дата обезличена> она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Наследником оставшейся ? доли в вышеуказанной квартире являлась <ФИО>9 В.Н., которая умерла <дата обезличена>. Между тем, после смерти <ФИО>2 истец фактически пользуется всей спорной квартирой, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеет указанным жилым помещением, принимает меры по сохранению и содержанию недвижимого имущества, несет за свой счет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Спор о праве собственности на указанное жилое помещение отсутствует. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю жилого помещения – квартиры общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно ст. 19 Закона Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ "О наделении отдельных городских округов, расположенных на территории Свердловской области, статусом муниципального округа" Администрация городского округа Краснотурьинск переименована в Администрацию муниципального округа Краснотурьинск с 01.01.2025.
Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица - ФИО4 (л.д. 73).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил суд признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Дополнив, что наследодатель <ФИО>9 В.Н. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировала в установленном порядке, после ее смерти наследство приняла дочь ФИО3, вторая дочь ФИО4 отказалась о принятия наследства. С 2004 года истец владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, наследники <ФИО>9 В.Н. за все это время не заявляли права на оставшуюся долю после смерти своей матери. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск, а также ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление от представителя ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск, в котором, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик указывает на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований в случае, если истец предоставит доказательства, подтверждающие действия, свидетельствующие о принятии наследства, а также при отсутствии других наследников и притязаний с их стороны на наследственное имущество (л.д. 42-43).
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 о причинах неявки суд не известили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 75).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 66:50:0517007:514.
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 24-26) право собственности на 3/4 доли на указанную спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, <дата обезличена> года рождения.
При этом право собственности на ? доли в спорной квартире ни за кем не зарегистрировано.
Указанное подтверждается также свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выданным ФИО2 на наследственное имущество, оставшееся после смерти <ФИО>2 (л.д. 11).
Так, согласно записи акта о смерти № от <дата обезличена> (л.д.32) <ФИО>2 умерла <дата обезличена> в <адрес обезличен>.
Наследником первой очереди после смерти <ФИО>2 являлась ее дочь – <ФИО>3, <дата обезличена> года рождения, что подтверждается записью акта о ее рождении (л.д. 34).
С учетом завещания, составленного на имя истца, в состав наследственного имущества, вошла 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Вместе с тем, <ФИО>9 В.Н. право собственности на ? долю общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировала.
Как следует из записи акта о смерти № от <дата обезличена> <ФИО>9 В.Н. умерла <дата обезличена> в <адрес обезличен> края (л.д. 36).
Согласно наследственного дела №, открытого после смерти <ФИО>9 В.Н., с заявлением о принятии наследства <дата обезличена> обратилась дочь умершей ФИО3 (л.д. 59).
В качестве наследника первой очереди также была указана ФИО4 однако заявления о принятии наследства она не оформляла. Напротив, в материалах дела имеется ее заявление, удостоверенное нотариусом <дата обезличена>, которым она отказывается от наследства после смерти матери <ФИО>9 В.Н. в пользу ФИО3 (л.д. 59 оборотная сторона).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что после смерти матери <ФИО>2 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ее дочь <ФИО>9 В.Н. не зарегистрировала.
После ее смерти наследники ФИО3, и отказавшаяся от наследства ФИО4 в течение длительного времени (с 2004 года) притязаний на спорное имущество не предъявляли, не ухаживали за ним, не несли бремени его содержания и не проявляли никакого интереса в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти <ФИО>9 В.Н., последовавшей <дата обезличена>, истец фактически вступила во владение всей квартирой, с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной, принимает меры по ее сохранению, содержанию и ремонту, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с соответствующими чеками (л.д.52-53), а также фотографиями, представленными в материалы дела.
Притязаний со стороны наследников <ФИО>9 В.Н. в течение длительного времени не предъявлялось, администрация муниципального округа Краснотурьинск на указанное имущество также не претендует.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к администрации муниципального округа Краснотурьинск, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального округа Краснотурьинск, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения (паспорт № №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.