16RS0043-01-2021-017380-68
Дело № 2-750/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М. Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
... между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу : ....К.1., ....
По акту приема-передачи от 19 июля 2019 года жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.
В соответствии с пунктом 3.1, договора аренды жилого помещения арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, в размере 50 000 руб.
Также арендатор согласно пункту 3.7 производит оплату коммунальных платежей.
Срок действия договора аренды с 19 июля 2019 года по 18 июня 2020 года. По договоренности сторон, срок действия договора был продлен до 15 июня 2021 года. С 16 июня 2021 года ответчик в квартире не проживает.
Ответчик не производил оплату арендных платежей, на 16 апреля 2021 года образовалась задолженность в размере 400 000 руб. Ответчик наличие задолженности признал и стороны договорились, что оплата задолженности будет погашена до 25 сентября 2021 года, в течение 6 месяцев по графику платежей.
Ответчик исполнил обязательства частично, с учетом внесенного обеспечительного платежа сумма задолженности составила 225 000 руб.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры с 16 июня 2021 года, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 225 000 руб., проценты предусмотренные статьей 395 гражданского кодекса в размере 3 795 руб. начисленные на дату 07 сентября 2021 года.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что истец является собственником недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., Нагорный, ... (право собственности зарегистрировано ...)
... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик приняла в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., Нагорный, ..., за плату во временное пользование для проживания, сроком с ... по ....
По акту приема-передачи от ... жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, ежемесячная оплата составляет 50 000 руб. Так же согласно пунктам 3.4 и 3.5 договора аренды, арендатор вносит гарантийный платеж в размере 50 000 руб., на момент подписания договора аренды, арендатор оплатил 75 000 руб.
В исковом заявлении истец указывает, что по договоренности срок аренды был продлен по .... С ... ответчик в квартире не проживает.
Таким образом, действие договора аренды заключенного между сторонами прекратилось, в связи с чем, признание его оконченным в судебном порядке нет необходимости.
Так же из искового заявления следует, что ответчик не своевременно производил оплату арендных платежей. Задолженность по оплате арендных платежей составила 225 000 руб. на дату освобождения помещения ....
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что возражений по расчету задолженности ответчиком не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 225000 руб. на дату 15 ию....
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
На основании изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы с невыплаченной арендной платы в размере 225 000 руб. за период с ... по ... в сумме 3 795 руб. подлежит удовлетворению.
Также, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 5488 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить, частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, в размере 225 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 795 руб. на дату 07 сентября 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 488 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.
Судья А.П.Окишев
Решение24.01.2023