УИД 23RS0044-01-2023-003397-14

к делу № 2-3410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 13 декабря 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в браке с ФИО2, при регистрации брака фамилию не меняла. Она с мужем проживала по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м. На момент регистрации брака 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка принадлежали ФИО2 на праве общей долевой собственности, 2/4 доли жилого дома и земельного участка – ФИО3 Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащие доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил судаковой Е.П. 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доли в праве собственности согласно имеющимся документам принадлежат ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ни ее супруг, ни она никогда не общались с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она приняла наследство и зарегистрировала за собой право собственности. Титульный собственник 1/4 доли указанных жилого дома и земельного участка в течение длительного времени не исполняет своих обязанностей по содержанию указанного имущества, не проявляет к нему интереса. Указанным имуществом пользуется она, она же несет бремя содержания всего имущества. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайств по существу спора не представил.

Представитель ответчика Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайств по существу спора не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Судакова» (л.д. 4).

Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 - ФИО6 После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО7, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, являются дети ФИО7: ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 подарили ФИО2 принадлежащие им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Таким образом, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и денежных вкладов, размещенных на счетах в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, согласно которым наследниками имущества ФИО2 являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО9 по 1/2 доли каждая.

Получив свидетельство оправе на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 свои права не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО4 умерла (л.д. 12). Ни ФИО4 при жизни, ни ее наследники, зная о своем праве, не проявляли интереса к принадлежащей ФИО4 1/4 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, свои права не зарегистрировали, бремя содержания не несли, с 1996 года никак не проявляя свою волю к этому имуществу и не заявлял никаких притязаний на него, в том числе в судебном процессе.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 15, 16 указанного Постановления ВС РФ предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из текста искового заявления, с момента регистрации в 2010 году брака с ФИО2, после оформления в 2013 году на основании договора дарения права собственности на 1/4 доли на спорное имущество, а также после смерти в 2021 году ФИО2, ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, а не только в размере принадлежащей ей доли.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу, что с 2010 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились во владении истца, которая добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Добросовестность владения истца жилым домом и земельным участком, подтверждается тем, что за период владения указанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, истец не скрывал факта владения и использования жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, содержал указанное имущество в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на них.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения, Северскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин