Дело № 2-1293/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представитель третьего лица – председателя

НКО ПГК «Ракета» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Фокинского района г.Брянска от <дата> № в соответствии с решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от <дата> № и постановлением администрации г.Брянска от <дата> № ФИО1 разрешено узаконить построенный гараж в объединенном гаражном кооперативе «Ракета». <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение договора истец переда ФИО1 <...> а ФИО1 передал истцу гараж во владение и пользование. Однако, в соответствии с действующим на тот момент законодательством договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации. <дата> ФИО1 умер, после его смерти никаких притязаний со стороны третьих лиц на указанный гараж не было. В связи с чем истец просить суд признать договор купли-продажи от <дата> между истцом и ФИО1 заключенным и признать право собственности истца на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – председатель НКО ПГК «Ракета» ФИО3 против исковых требований также не возражал, пояснив, что действительно командиром войсковой части № ранее выделялись земельные участки военнослужащим для возведения гаражей. В настоящее время войсковая часть № расформировна, войсковая часть № не является ее правопреемником, но расквартирована на ее бывшей территории. Ранее гараж № был выделен ФИО1, с <дата> гаражом пользуется истец, который своевременно вносит плату оплачивает членские взносы. После смерти ФИО1 никто претензий по поводу спорного гаража не заявлял.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Фокинского района г.Брянска от <дата> № в соответствии с решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от <дата> № и постановлением администрации г.Брянска от <дата> № ФИО1 разрешено узаконить построенный гараж в объединенном гаражном кооперативе «Ракета».

Постановлением администрации города Брянска № от <дата> на территории войсковой части № по <адрес> зарегистрировано объединенное гаражное товарищество «Ракета».

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № 29 от 13 января 2016 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № в/ч №, с местоположением: <адрес>.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен наследодателем на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, строительство гаражей осуществлялось в рамках деятельности гаражного кооператива.

<дата> между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передает в собственность покупателя – ФИО2 за <...> гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение №. Гараж построен из кирпича, дата постройки – <дата>, общая площадь <...> кв.м. Согласно указанного договора собственником гаража до заключения настоящего соглашения является ФИО1 на основании постановления администрации Фокинского района г.Брянска № от <дата>, п.1.192. Оплата осуществлена продавцу покупателем разовым платежом путем передачи указанной денежной суммы продавцу в момент приема-передачи гаража. При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена.

<дата> ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Сведений о собственниках спорного гаража в ЕГРН не имеется. В реестре федерального имущества спорный гараж не находится.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 вступил во владение объектом недвижимости, до настоящего времени спорный гараж находится в фактическом пользовании истца, что также подтверждено показаниями свидетеля ФИО1 Доказательств обратного суду не предоставлено. Осуществление государственной регистрации права в отношении спорного гаража невозможно в связи со смертью ФИО1

Материалы дела не содержат сведения о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, в связи с чем он не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ. Спорный гараж возведен на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, строительство гаража осуществлялось в рамках деятельности гаражного кооператива.

Последующее в <дата> прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № в/ч №, с местоположением: <адрес>, не изменяет правовой статус возведенных на законном основании на данном земельном участке построек (гаражей).

Таким образом, установив, что спорный гараж передан ФИО1 во владение ФИО2, который до настоящего времени продолжает пользоваться им, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости гаража истцом произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и признав за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №-ПР гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № взят на технический учет. Общая площадь гаража составляет <...> кв.м. площадь застройки – <...> кв.м. Состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и аркокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО1, гаража, расположенного по адресу: <адрес> строение №.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение №, общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 года.

Председательствующий К.А.Устинов