Дело № 2-2025/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 11 октября 2022 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка, площадью.. . кв.м., расположенного по адресу:.. ., кадастровый номер.. . и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора аренды земельного участка №.. . от.. .истцу принадлежит право пользования земельным участком, расположенным по адресу:.. ., кадастровый номер.. ., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке истцом был выстроен гараж. В.. . он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на указанный гараж для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. В результате замеров гаража оказалось, что он частично расположен на землях муниципальной собственности и частично на земельных участках с кадастровыми номерами.. . и.. .. В связи с чем имеется реестровая ошибка в сведениях о месте положения характерных точек координат земельного участка под гаражом, так как на земельном участке с кадастровым номером.. . находится здание гаража, принадлежащее третьим лицам – ФИО2, ФИО3. Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках координат спорного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в Нижнем Новгороде, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Р.,.. ., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от.. .г. №... Ш. предоставлен в аренду земельный участок, площадью.. . кв.м., расположенный по адресу:.. . проезд.. . участок.. ., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное гаражное строительство.

... г. между КУМИ Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области и Ш. заключен Договор №.. . аренды земельного участка под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу:.. ., в соответствии с которым общая площадь участка составила.. . кв.м., кадастровый номер участка.. ..

На указанном земельном участке ФИО1 возведен гараж, общей площадью.. .кв.м., что подтверждено Техническим планом здания от.. . г.

Границы земельного участка, расположенного по адресу:.. ., кадастровый номер.. ., были определены ООО «П» в ходе работ по межеванию, по результатам составлено Землеустроительное дело по межеванию №.. . от.. ..

Как следует из содержания искового заявления, в.. .г. истец обратился к кадастровому инженеру для оформления технического плана на спорный гараж для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В результате замеров гаража оказалось, что он частично расположен на землях муниципальной собственности и частично на земельных участках с кадастровыми номерами.. . и.. .. В связи с чем имеется реестровая ошибка в сведениях о месте положения характерных точек координат земельного участка под гаражом, так как на земельном участке с кадастровым номером.. .находится здание гаража, принадлежащее третьим лицам – Р,К.

Данные обстоятельства подтверждены Схемой расположения здания в границах земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ф.

Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках координат спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка от документальных и неправильном определении его местоположения при межевании, то есть о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0030210:146 по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ГСК «Афганец» проезд Пересеченный участок 401.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу:.. ..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка, расположенного по адресу:.. ., кадастровый номер.. ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.