КОПИЯ:
Дело № 2-3330/2025
УИД 74RS0002-01-2025-002905-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 04 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска), обратился в суд иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 89 565 руб. 76 коп., пени за период со 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 18 089 руб. 84 коп., продолжив их начисление по ставке 18 % годовых по день погашения задолженности. Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 306 409 руб. 21 коп., пени за период со 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 61 883 руб. 62 коп., продолжив их начисление по ставке 18 % годовых по день погашения задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик участия в судебном заседании не принял, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО4 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №, по условиям которого ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилых производственных зданий сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилых производственных зданий сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).
Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Соглашением о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендатора с ФИО5 на арендаторов – ФИО6, ФИО1 Этим же соглашением установлено, что размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади здания, находящегося в собственности арендаторов и составляет: ФИО7. – 61/1000, ФИО1 – 33/1000 (л.д. 25).
По условиям договоров плата за аренду вносится ежемесячно, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 договора).
Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №2), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств арендатора по вышеуказанным договорам аренды.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, ее размер по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 89 565 руб. 76 коп, по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за аналогичный период составляет 306 409 руб. 21 коп.
Расчет произведен по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № 32/7 от 24.06.2008, Закона Челябинской области от 24.06.2008 № 257-ЗО.
Правильность расчета судом проверена, признана математически верной, ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 89 565 руб. 76 коп, по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за аналогичный период в размере 306 409 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 6.3 договора).
Учитывая согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения при внесении платежей, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 18 089 руб. 84 коп.; по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 61 883 руб. 62 коп.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности по арендной плате за соответствующие периоды по ставке 18% годовых, начисленных на сумму задолженности по день ее погашения.
Требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по арендным платежам суд признает обоснованным, в размере 18 % годовых, подлежащих начислению на сумму задолженности по аренде.
Следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности по аренде 18 089 руб. 84 коп. или ее остатка за период с 01 марта 2025 года по день погашения задолженности и неустойки начисленной на сумму задолженности 61 883 руб. 62 коп. или ее остатка за период с 01 марта 2025 года по день погашения задолженности подлежат удовлетворению с учетом условий договоров, а именно по ставке 18 % годовых.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 398 руб. 71 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) задолженность:
- по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 89 565 руб. 76 коп., пени за период с 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 18 089 руб. 84 коп., пени в размере 18 % годовых, начисленные на сумму задолженности 89 565 руб. 76 коп. или ее остатка за период с 01 марта 2025 года по день погашения задолженности;
- по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 306 409 руб. 21 коп., пени за период с 02 декабря 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 61 883 руб. 62 коп., пени в размере 18 % годовых, начисленные на сумму задолженности 306 409 руб. 21 коп. или ее остатка за период с 01 марта 2025 года по день погашения задолженности;
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 398 руб. 71 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Л.П. Мордовина
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.