Дело № 2 –1828/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Таракановой О.С.,

при секретаре Крюковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска (далее - КУиЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору УЗ №001944-14-Д-2007 от 17 августа 2018 года за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2022 г. в размере 3 772 руб. 51 коп., продолжении начисления неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности в размере 3772 руб. 51 коп. на день исполнения обязательств, начиная с 1 ноября 2022 г. (л.д. 3-4, 141).

В обоснование исковых требований указано, что 17 августа 2018 г. между КУиЗО г.Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земли УЗ №-Д-2007, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:19, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий. Договор аренды заключен на основании ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ. (дата) на основании акта приема – передачи Комитетом ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 44428 кв.м. Договор аренды заключен сроком до (дата) (пункт 1.5 договора аренды). На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: сооружения с кадастровым номером №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; здания с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнялось, в связи, с чем у ФИО1 образовалась задолженность за пользование земельным участком. Кроме того, в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиям договора, а именно за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 18 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Определением суда от (дата) в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца КУиЗО (адрес)ёлкова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные уточнённые исковые требования, указала о том, что ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам не в полном объеме, оплата, произведенная ответчиком в январе 2023 года была учтена не вся, а именно в сумме 8810 руб. и в сумме 14 000 руб., поскольку в назначении платежа им указано об оплате аренды за 2023 год, а также об уплате пени по договору аренды. Полагала, что истцом срок на обращение в суд не пропущен.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, полагали, что истцом произведен не верный расчет задолженности по арендным платежам, по причине учета иной площади земельного участка, а не указанной в договоре аренды, без учета доли иных арендаторов участка. Указали, что на момент судебного заседания вся задолженность по арендным платежам ответчиком погашена в полном объеме. Просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что (дата) между КУиЗО (адрес) (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор УЗ №-Д-2007 долгосрочной аренды земельного участка (адрес) с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды земельный участок площадью 44428 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий (пункт 1.1.1. договора) (л.д. 8-11).

Настоящий договор заключен на основании статей 39,6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из ЕГРН от (дата) № на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:19, выписки из ЕГРН от (дата) № на объект недвижимости имущество с кадастровым номером 74:36:0606001:42 (пункт 1.3 договора).

Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с (дата), со сроком действия договора до (дата) (пункты 1.4, 1.5 договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма №), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы определяется размеру помещений, находящихся в собственности у арендатора и составляет – 70/1000 (пункт 2.8 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате до исполнения обязательств. Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренному пунктом 2.7 договора (пункт 6.3 договора).

Согласно Форме № к договору №УЗ №-Д-2007 от (дата) площадь арендуемого земельного участка за период с (дата) по (дата) составила – 155,50 кв.м., с (дата) – 311 кв.м., размер арендной платы ежемесячно составил 29 966 руб. 65 коп. (л.д. 11 оборот - 12).

(дата) по акту приема-передачи земельного участка, ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 44428 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 12 оборот).

(дата) между ФИО6, с одной стороны и ФИО7, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрел по ? доли на:

нежилое здание (здание лаборатории), назначение: научно-исследовательское, площадью 335,9 кв.м., с кадастровым номером 74-74-01/799/2008-364, расположенное по адресу: (адрес);нежилое здание (центральная проходная завода), назначение: административное, площадью 71,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес);

нежилое здание (склад временного хранения кожсырья), назначение: складское, площадью 815,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес) (л.д. 13).

(дата) между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи общей долевой собственности на нежилое здание, согласно которому ответчик приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: (адрес), строение 4 (л.д. 14).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО9 за период с (дата) по (дата) являлся собственником ? доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами 74:36:0607002:303, 74:36:0606001:39.

За период с (дата) по (дата) являлся собственником ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0606001:42. С (дата) по настоящее время является единоличным собственником здания с кадастровым номером 74:36:0606001:42.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор аренды земли (адрес), договор аренды был заключен сроком до (дата), при этом оплата ответчиком арендных платежей за спорный период времени своевременно производилась не в полном объеме.

(дата) ФИО1 обратился в КУиЗО (адрес) с заявлением о зачислении денежных средств в сумме 31 000 руб., оплаченных (дата), в счет оплаты за аренду земли по договору №УЗ №-Д-2007 от (дата) за период 2022 года.

Как следует из платежного поручения № от (дата) ФИО1 произведена уплата пени по договору аренды земли №-Д-2007 в размере 14 000 руб. (л.д. 157).

Платежным поручением № от (дата) ФИО1 произведена уплата аренды договору №-Д-2007 в размере 8810 руб. (л.д. 156).

Платежным поручением № от (дата) ФИО1 произведена уплата аренды договору №-Д-20(дата) год в размере 8810 руб. (л.д. 155).

Платежным поручением № от (дата) ФИО1 произведена уплата аренды договору №-Д-20(дата) год в размере 31 000 руб. (л.д. 154).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с (дата) по (дата), указано о том, что срок исковой давности пропущен.

По смыслу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно основным правилам применения исковой давности, предусмотренным правовыми нормами главы 12 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-П, институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Иной подход противоречил бы основным началам гражданского законодательства, установленным статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: равенству участников регулируемых Кодексом отношений; обеспечению восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; предусмотренному законом правилу о недопущении действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребления правом в иных формах.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся с (дата) по (дата) год.

Поскольку за защитой своих прав истец обратился в суд с исковым заявлением (дата), то суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика арендной платы с (дата) по (дата), что является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании арендной платы за указанный период и пени.

Согласно справочно-информационному расчету суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, за период с (дата) по (дата) сумма задолженности по арендной плате составляет 0 руб., то есть, плата за аренду земли по договору за период с (дата) по (дата) составила 32 316 руб. 63 коп., по состоянию на (дата) ФИО1 произведена оплата в общей сумме 32 316 руб. 23 коп. (л.д. 150-152).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности за период с (дата) по (дата) не представлено, а за период с (дата) по (дата) сумма задолженности на момент судебного заседания ответчиком в полном объеме погашена (по состоянию на (дата)), суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору УЗ №-Д-2007 от (дата) в размере 3 772 руб. 51 коп., продолжении начисления неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности в размере 3772 руб. 51 коп. на день исполнения обязательств, начиная с (дата)

При отказе в иске судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17 августа 2018 г. за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2022 г., неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности на день исполнения обязательств, начиная с 1 ноября 2022 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: п/п О.С. Тараканова

Копия верна. Судья: О.С. Тараканова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья О.С. Тараканова

УИД 74RS0006-01-2023-000590-56

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1828/2023 Калининского районного суда г. Челябинска