Решение по делу № 2-1465/2025 от 27.05.2025 - о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности.

Дело №2-1465/2025

УИД №60RS0001-01-2025-000289-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.

с участием:

представителя истца И.О.В. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.О.В. к И.М.В. и Б.В.В. о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

И.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к И.М.В. и Б.В.В. о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Совладельцами данного имущества значатся Б.В.В. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности и И.М.В. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку жилой дом в целом обладает признаками дома блокированной застройки, а также в целях закрепления фактически длительно сложившегося пользования сособственниками отдельными помещениями и соответствующими частями земельного участка, уточнив исковые требования, просила суд:

- признать индивидуальный жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- произвести раздел земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, выделив:

выделить в ее (И.О.В.) собственность вновь образуемый земельным участок с КН № площадью 547 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 04.12.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3;

выделив в собственность И.М.В. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности и Б.В.В. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности вновь образуемый земельный участок с КН № площадью 537 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 04.12.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3;

- произвести раздел жилого дома с КН №, площадью 124,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 06.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, выделив;

в ее (И.О.В.) собственность жилое помещение, обозначенное в техническом плане от 06.12.2024, как блок 2 жилого дома (ОКС2), площадью 59,8 кв.м., расположенный на образуемом земельном участке с КН №, площадью 547 кв.м.;

в собственность И.О. – 1/2 долю в праве общей долевой собственность и в собственность Б.В.В. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение, обозначенное в техническом плане от 06.12.2024, как блок 1 жилого дома (ОКС1), площадью 64,3 кв.м., расположенный на образуемом земельном участке с КН №, площадью 537 кв.м.;

- взыскать с И.М.В. и Б.В.В. в пользу И.О.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец И.О.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом участия в деле через представителя.

Представитель истца И.О.В. – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, одновременно указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен, участники долевой собственности пользуются его изолированными частями, порядок пользования земельным участком сложился.

Ответчики И.М.В. и Б.В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени разбирательства извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав на отсутствие возражений относительно заявленных И.О.В. исковых требований.

В ходе непосредственного судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены финансовый управляющий И.М.В. - ФИО4 (Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»), Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, Администрация г.Пскова, ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ПАО «Россети Северо-Запад».

Третье лицо - финансовый управляющий И.М.В. - ФИО4 (Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий») в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, в представленном ходатайстве не возражала против удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований.

Представители третьих лиц Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Администрации г.Пскова, ООО «Газпром межрегионгаз Псков» и ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явились, о дне и времени разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменной позиции по существу поставленного перед судом вопроса не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Также подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Предмет спора представляет собой жилой дом, 1971 года постройки, с КН №, и земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (л.д.47-50, 54-55).

Судом установлено, что владельцами названных объектов недвижимости являются: И.О.В. – в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, И.М.В. – в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, и Б.В.В, – в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п.2 ч.2 ст.49 выделяет в качестве одного из видов объекта капитального строительства жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно техническому плану здания, составленному 06.12.2024 кадастровым инженером И.В.А., жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку здание имеет самостоятельный вход в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, земельный участок зонирован забором под блоками на две части (л.д.19-34).

Одновременно кадастровым инженером отмечено, что при разделе здания образуются два блока дома блокированной застройки: один - площадью 64,3 кв.м., второй - площадью 59,8 кв.м.

Также согласно межевому плану (л.д.70-77), подготовленному кадастровым инженером ФИО3 04.12.2024, в пределах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в результате раздела могут быть образованы два самостоятельных земельных участка под каждым из блоков дома блокированной застройки.

Принимая во внимание содержание имеющихся правоустанавливающих документов, сведения о характеристиках объектов недвижимости, отраженных в техническом и межевом планах, составленных компетентным кадастровым инженером, суд полагает, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Так занимаемый сторонами спора дом состоит из двух обособленных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, в связи с чем и принимая во внимание, что признание объекта домом блокированной застройки и раздел земельного участка необходимы для реализации законными владельцами/пользователями своих прав, суд полагает, что удовлетворение требований И.О.В. позволит ей, И.М.В. и Б.В.В. свободно и по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им объектами, а именно домом и земельным участком.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.О.В. к И.М.В. и Б.В.В. о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 06.12.2024 кадастровым инженером ФИО3.

Признать за И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок (здание) общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно характеристикам, отраженным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024.

Признать за И.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на блок (здание) общей площадью 64,3 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно характеристикам, отраженным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 06.12.2024.

Прекратить право общей долевой собственности И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с характеристиками, отраженными в межевом плане, подготовленном 04.12.2024 кадастровым инженером ФИО3, выделив:

- в собственность И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 547 кв.м. (КН №);

- в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, И.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 537 кв.м. (КН №).

Взыскать с И.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, и Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу И.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.