Дело № 2-1404/2025
УИД № 42RS0008-01-2025-001637-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Семеновой Е.А.,
с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
16 июля 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Кемерово к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о выселении, взыскании задолженности,
установил:
администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, указывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> входит в состав муниципального имущества г. Кемерово.
04.10.2023 между администрацией города Кемерово и ФИО2 заключён договор краткосрочного найма жилого помещения, на основании которого ФИО2 предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с 04.10.2023 по 03.10.2024.
В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын).
С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО2 в администрацию г. Кемерово не обращался.
21.01.2025 в адрес ФИО2 истцом направлено письмо о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение в указанный срок и передать ключи в администрацию г. Кемерово, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, задолженность не погашена.
Согласно акту от 28.01.2025 в жилом помещении проживает ФИО2, который ведёт аморальный образ жизни.
Лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется.
Ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения наймодателю не исполнил.
За пользование жилым помещением в период с октября 2023 года по апрель 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 10 446,38 руб.
Учитывая, что правоотношения между администрацией г. Кемерово и ФИО2 прекращены, срок договора долгосрочного найма истёк, оплата за наём до настоящего времени не произведена, следовательно, ответчик подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке с взысканием оплаты за найм жилого помещения.
Истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 10 446,38 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 ФИО13, <данные изъяты>, ФИО1 ФИО14, <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства представитель администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности от 24.12.2024, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4).
Согласно части 1 статьи 91.16 ЖК РФ предназначенным для найма домом - наёмным домом признаётся здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.
Жилые помещения в наёмном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наёмном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений (часть 2).
Предоставление жилых помещений в наёмных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается (часть 3).
Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
На основании статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со статьёй 19 ЖК РФ, главой 35 ГК РФ разработано Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение), утверждённое решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
В силу пункта 4.7 Положения по истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приёма-передачи в 10-дневный срок.
В случае расторжения договора найма или договора аренды граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по основаниям, изложенным в настоящем Положении, подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения (пункт 4.10 Положения).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Кемерово (л.д. 7).
04.10.2023 между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого нанимателю и членам его семьи: ФИО2, ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь) во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, <данные изъяты> (л.д. 8).
Согласно пункту 2.2.8. не позднее 45 дней до окончания срока договора наниматель обязан обратиться к наймодателю для решения вопроса о заключении договора на новый срок, предоставив необходимые документы.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключён сроком с 04.10.2023 по 03.10.2024 (л.д. 8).
После 03.10.2024 договор найма жилого помещения по <адрес> с ФИО2 не заключался.
Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от 16.01.2025 № 332 комиссией в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования принято заключение об отказе ФИО2 (состав семьи 3 человека) в предоставлении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании задолженности за наем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Установлено, что ФИО2 с заявлением о продлении договора краткосрочного найма на новый срок не обратился, на телефонные звонки не отвечает. Со слов коменданта, ФИО1 ведёт аморальный образ жизни, в комнате вещи разбросаны. Долг по оплате за наём составляет 5 270,66 руб.
21.01.2025 в адрес ФИО2 истцом направлено письмо о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение в указанный срок и передать ключи в администрацию г. Кемерово (л.д. 10), однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, задолженность не погашена, ключи в администрацию г. Кемерово не переданы.
Согласно сведениям Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по Кемеровской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 19а).
Согласно справке с места жительства от 05.03.2025 по адресу: <адрес>, никто не проживает (л.д. 22).
Вместе с тем при проверке адреса по <адрес> на наличие проживающих в <адрес> граждан установлено, что в жилом помещении № по <адрес>, проживает ФИО2, который ведёт аморальный образ жизни (л.д. 11).
На момент разрешения спора ключи от указанной квартиры администрации г. Кемерово не переданы, иного судом не установлено.
Учитывая то обстоятельство, что срок заключения договора краткосрочного найма жилого помещения № от 04.10.2023 истёк, ФИО2 с заявлением о продлении срока указанного договора в администрацию г. Кемерово не обращался, оплату за наём жилого помещения не производит, регистрации в спорном жилом помещении не имеет, ведёт аморальный образ жизни, ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, в настоящее время ключи от жилого помещения по <адрес>, у администрации города отсутствуют, в связи с чем администрация как собственник не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, поскольку ограничен доступ в квартиру, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ФИО2 обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, вытекающих из договора найма жилого помещения, не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о наличии преимущественного права нанимателя на заключение с ним договора на новый срок (статья 684 ГК РФ), не установлено, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении ФИО2 из жилого помещения по <адрес>
Поскольку ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, оснований для их выселения из указанного жилого помещения не имеется.
Разрешая требования истца в части взыскания задолженности за наём жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику за плату, то с момента заключения договора краткосрочного найма жилого помещения у нанимателя возникла встречная обязанность, предусмотренная статьёй 678 ГК РФ, в частности, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьёй 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Из содержания договора найма жилых помещений следует, что на момент заключения договора стороны согласовали условия платности за пользование жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.4 Положения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для пользователя жилого помещения включает в себя: 4.4.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наём, арендная плата); 4.4.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 4.4.3. плату за коммунальные услуги.
Плата в соответствии с пунктами 4.4.2 и 4.4.3 Положения вносится нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно пункту 4.1. № от 04.10.2023 плата за наём спорного жилого помещения составляет 1 726,43 руб.ежемесячно (л.д. 8).
Согласно пункту 2.2.6. наниматель обязан с момента заключения договора своевременно и полностью оплачивать жильё (плата за наём, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в размере и порядке, установленных наймодателем и (или) ресурсоснабжающими организациями.
Как следует из справки о задолженности, ответчик ФИО2 обязанность по договору найма исполнял ненадлежащим образом, имеется задолженность в размере 10 446,38 руб. (л.д. 13).
До настоящего времени задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору краткосрочного найма от 04.10.2023 не погашена, ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по договору краткосрочного найма по внесению платы за наём жилого помещения в сумме 10 446,38 руб., в материалы дела не представлено.
Учитывая, наличие задолженности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за наём жилого помещения подлежит удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 10 446,38 руб.
Как было указано выше, в качестве членов семьи нанимателя при заключении договора краткосрочного найма жилого помещения № от 04.10.2023 также указаны <данные изъяты> ФИО2: ФИО4, ФИО3 (л.д. 8).
Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По общему правилу способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 ГК РФ).
В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершённым ими в соответствии с пунктами 1 и 2 этой статьи.
Как следует из положений статей 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), защита прав и законных интересов ребёнка, то есть лица, не достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), возлагается на его родителей (лиц, их заменяющих).
В соответствии с пунктом 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», даже в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных разъяснениях названа именно правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его законной обязанностью.
Таким образом, исходя из приведённых выше норм права обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате коммунальных услуг, лежит на их родителях (лицах, их заменяющих).
На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги или она возникла на основании совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ сделок.
И только в таком случае обязанность по погашению задолженности, возникшей до наступления совершеннолетия ребёнка, может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению при рассмотрении споров о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с таких лиц (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2024 № 5-КГ24-74-К2).
В рамках разрешения настоящего спора не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО4 и ФИО3 добровольно приняли на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также доказательства наличия у них в спорный период возможности самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ФИО4, ФИО3 задолженности по оплате за наём жилого помещения не имеется.
В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 ФИО15, <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 ФИО16, <данные изъяты> в пользу администрации г. Кемерово задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 10 446,28 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 ФИО17, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.